Jak rozwiązywać konflikty najmu?
Spory między lokatorami a właścicielami można rozstrzygać na różne sposoby. Zawsze preferowane jest rozwiązanie polubowne. Jednak w niektórych przypadkach to nie wystarczy. W tym artykule wymieniamy 5 rodzajów sporów i możliwe środki zaradcze.
Spory najemcy z wynajmującym związane z czynszem
Nieopłacony czynsz
Płacenie czynszu jest jedną z głównych przyczyn sporów między najemcami a właścicielami.W przypadku niezapłacenia czynszu wynajmujący ma kilka możliwych środków zaradczych. Pierwszym z nich jest wezwanie do usunięcia uchybienia. Poinformuje najemcę, że musi jak najszybciej zapłacić czynsz. Obie strony mogą również zwrócić się o pomoc rozjemcy w celu osiągnięcia porozumienia. Może to przybrać formę rozłożenia płatności na kilka miesięcy, jeśli np. najemca napotka trudności finansowe.
Jeśli to rozwiązanie nie zadziała, właściciel może skontaktować się z poręczycielem swojego najemcy. Może również poinformować CAF (jeśli najemca korzysta z pomocy CAF), a także swoje ubezpieczenie niezapłaconego czynszu. Jeśli odwołanie nie przyniesie skutku, wynajmujący może zażądać rozwiązania umowy najmu i wszcząć postępowanie eksmisyjne.
WARTO WIEDZIEĆ: tylko komisarz sprawiedliwości jest uprawniony do eksmisji lokatora. Właścicielowi nie wolno wchodzić do mieszkania, pod groźbą narażenia się na grzywnę w wysokości 30 000 euro i 3 lata więzienia.
Przegląd rocznego czynszu
Spory mogą dotyczyć również rocznego przeglądu czynszu. Jeśli najemca uważa, że jego właściciel popełnił błąd w obliczeniach, może zakwestionować. Będzie wtedy musiał napisać list polecony za potwierdzeniem odbioru. Jeżeli list polecony nie odniesie skutku, a pojednanie nie jest możliwe, najemca może zwrócić się do sędziego w ciągu roku od daty przeglądu czynszu.
Spory najemcy z wynajmującym związane z najmem
Wynajem musi być zgodny z określonymi zasadami w zależności od charakteru lokalu (pusty lub umeblowany). Zasady te dotyczą w szczególności czasu trwania najmu i okresu wypowiedzenia, informacji o nieruchomości, wysokości i warunków najmu, czy wysokości kaucji.
Istnieje kilka możliwych środków zaradczych w przypadku sporów między najemcami a właścicielami w związku z najmem. Jeśli spór jest mniejszy niż 5 000 EUR, należy wykonać następujące czynności: napisać list polecony, wezwać rozjemcę i wezwać sędziego.Z drugiej strony, jeśli spór przekracza 5000 euro, postępowanie pojednawcze nie jest obowiązkowe. Możliwe jest zatem bezpośrednie podjęcie działań prawnych, jeśli list polecony nie pozwala na rozstrzygnięcie sporu.
Mieszkanie umeblowane
Umeblowane czynsze narzucają kryteria przyzwoitości. Ich celem jest zapewnienie komfortu i bezpieczeństwa najemcom. Kryteria te uwzględniają wielkość powierzchni mieszkalnej, wysokość pod sufitem, wyposażenie związane z bezpieczeństwem i higieną mieszkania, a także umeblowanie.
Jeśli np. brakuje niektórych obowiązkowych mebli, najemca może najpierw wysłać list polecony do swojego właściciela. Jeżeli odwołanie nie jest rozstrzygające, należy postępować podobnie jak w przypadku sporów dotyczących najmu. Konieczne jest wówczas odwołanie się do rozjemcy sprawiedliwości, a następnie pojmanie sędziego. Ponownie postępowanie pojednawcze nie jest obowiązkowe w przypadku sporu o kwotę powyżej 5000 EUR.
Spory najemcy-właściciela związane z inwentaryzacją wyposażenia i kaucjami
Spory między lokatorami a właścicielami mogą dotyczyć również inwentarza. Jeśli jedna ze stron chce zakwestionować inwentarz wyjściowy, może ponownie odwołać się do rozjemcy ds. Sprawiedliwości lub bezpośrednio zwrócić się do wydziałowej komisji pojednawczej. Kaucja musi zostać zwrócona najemcy. Jednak niektóre kwoty mogą zostać wstrzymane, w szczególności w przypadku nieopłaconego czynszu, szkód lub prac do zapłacenia przez najemcę.
Jeżeli najemca nie odzyska kaucji w terminach przewidzianych prawem, może wówczas napisać list polecony za potwierdzeniem odbioru. Jeśli ten list nie odniesie skutku, będzie musiał zwrócić się do sędziego procesowego w celu ochrony sądu sądowego.