Czy warto rezygnować z agencji nieruchomości?
Kupowanie domu między osobami fizycznymi ma istotne zalety. Należy jednak ocenić ryzyko, aby nie żałować jego nabycia.
Jakie są zalety zakupu domu między osobami fizycznymi?
Bez prowizji
Kupno domu między osobami prywatnymi ma przede wszystkim korzyść finansową. Rzeczywiście, kto mówi o braku agenta nieruchomości, mówi również o braku prowizji. Prowizja, zwana też opłatą agencyjną, może stanowić znaczną część ostatecznej ceny nieruchomości.
Generalnie jest to około 5% całkowitej kwoty. Należy również rozumieć, że ten procent nieuchronnie zostanie doliczony do opłat notarialnych, które stanowią około 8% ceny starej nieruchomości.
Ten proces jest również korzystny dla sprzedającego. Może rzeczywiście mieć bardziej przejrzystą wizję swojej sprzedaży, ponieważ wyświetlana cena jest dokładną kwotą, jaką otrzyma za sprzedaż swojej nieruchomości.
Łatwiejsza komunikacja
Kupowanie domu od osoby fizycznej eliminuje wszystkich pośredników. Komunikacja jest wtedy znacznie ułatwiona. Możesz rzeczywiście skontaktować się bezpośrednio ze sprzedawcą, aby zadać pytania i umówić się na wizytę.
Dodatkowo sprzedający będzie mógł doskonale odpowiedzieć na Twoje pytania, ponieważ jest to jego własność. Przeciwnie, agentowi nieruchomości może brakować informacji na temat pewnych konkretnych punktów. Dlatego będzie musiał skontaktować się ze sprzedawcą, aby odzyskać te informacje, a następnie wysłać je do Ciebie.Komunikacja jest wtedy dłuższa i mniej płynna.
Takie same zabezpieczenia
Bezpieczeństwo nie jest mniejsze, gdy kupujesz od osoby fizycznej, ponieważ nieobecność agenta nieruchomości nie stwarza żadnego dodatkowego ryzyka. Rzeczywiście, ten ostatni nie zapewnia żadnej szczególnej gwarancji podczas sprzedaży. Tylko notariusz odgrywa istotną rolę w sfinalizowaniu przejęcia.
Wady zakupu domu między osobami prywatnymi
Brak wiedzy
Jak widzieliśmy powyżej, kupowanie między osobami ogólnie zapewnia lepszą przejrzystość. Jednak ten element okazuje się paradoksalny, bo może się zdarzyć, że właśnie brak przejrzystości jest problemem. Rzeczywiście, osoby fizyczne nie są profesjonalistami w branży nieruchomości. Dlatego nawet jeśli nie są złośliwe, mogą mieć tendencję do:
- Przecenianie ceny swojej nieruchomości
- Zminimalizuj lub pomiń obecność niektórych wad
- Nie doceniasz ceny jakiejkolwiek pracy do wykonania
Pamiętaj też, że brak wiedzy dotyczy nie tylko sprzedawców, ale także kupujących, czyli Ciebie. Rzeczywiście, większość kupujących nie pracuje w branży nieruchomości. Jeśli tak jest w Twoim przypadku, to często zdarza się, że mniej lub bardziej istotne szczegóły umykają Twojej czujności podczas wizyt.
Ściany nośne, problemy z wilgocią, pęknięcia na tarasach lub ścianach, stan dachu, standardowe pokoje, sąsiedztwo Wiele elementów wymaga szczególnej uwagi.
Jeśli nie masz solidnej wiedzy na temat nieruchomości, radzimy zatem przeprowadzać wizyty z osobą, która jest wystarczająco biegła w tej dziedzinie. Pozwoli to uniknąć przykrych niespodzianek. Jeśli nie masz w swoim otoczeniu ekspertów, miej świadomość, że istnieją wyspecjalizowane firmy.Pozwalają one na zatrudnienie niezależnego specjalisty, który może towarzyszyć podczas wizyt.
Ryzyko sporu sądowego po zakupie
Brak agenta nieruchomości stwarza większe ryzyko sporów sądowych po sfinalizowaniu sprzedaży. Rzeczywiście, transakcja dotycząca nieruchomości między osobami fizycznymi wiąże się z pewnym ryzykiem.
Spory najczęściej wynikają z niezadowolenia kupujących po ich przejęciu. Przyczyny tego niezadowolenia są na ogół związane z wadami ukrytymi lub niezauważonymi przez nich podczas wizyt, co wyjaśnialiśmy wcześniej.
Aby uniknąć tego typu sporów, zaleca się, aby podczas wizyt towarzyszył Ci ekspert.
Finansowanie
Kwestia finansowania może być w niektórych przypadkach trudna. Rzeczywiście, agenci nieruchomości są zwykle tam, aby zarządzać różnymi aspektami akt, a kwestia finansowania oczywiście nie jest wyjątkiem.
Konkretny sprzedawca może mieć trudności z ustaleniem, czy będziesz miał kwotę niezbędną do zakupu jego nieruchomości. W przypadku braku fachowca, samemu możesz mieć trudności z prawidłowym oszacowaniem swojej zdolności kredytowej.
Jako kupujący możesz zatem skorzystać z usług pośrednika. To zajmie się zbudowaniem twojego pliku, oszacowaniem twojej zdolności pożyczkowej, a także potwierdzeniem, że możesz otrzymać finansowanie. To uspokoi sprzedających i zaoszczędzi cenny czas, ponieważ pośrednik będzie negocjował pożyczkę w Twoim imieniu z organizacjami bankowymi.