Właściwa nieruchomość za odpowiednią cenę sprzeda się szybko
Wycena domu to pierwszy niezbędny krok, jeśli chcesz go sprzedać. W tym artykule podajemy wskazówki dotyczące udanej wyceny domu.
Złe oszacowanie: jakie jest ryzyko?
Przewartościowanie
Złe oszacowanie wartości twojego domu może najpierw zablokować cię w sprzedaży. Zasadniczo dzieje się tak, gdy oszacowanie jest zbyt wysokie w porównaniu z cenami rynkowymi. Przyszli nabywcy mają w zwyczaju odwiedzać kilka nieruchomości i porównywać ceny.Jeśli cena Twojego domu jest zbyt wysoka w porównaniu z jego prawdziwą wartością, trudno będzie Ci go sprzedać.
Zauważ, że ceny nieruchomości zmieniają się na przestrzeni lat. W rezultacie Twój dom niekoniecznie jest wart tej samej ceny, co w momencie zakupu. Pewne napięcia na rynku rzeczywiście mogą doprowadzić do znacznego wzrostu lub spadku wartości domów. Dlatego zdecydowanie zalecamy, aby nie koncentrować się na cenie zakupu, ale dokładnie przestudiować obecny rynek.
Niedowartościowanie
Niedocenianie wartości swojej nieruchomości niesie ze sobą również ryzyko. Pierwsza ma oczywiście charakter finansowy. Sprzedaż domu za cenę niższą niż jego rzeczywista wartość oznacza mniej pieniędzy. Jeśli masz kredyt do spłaty, może to być szczególnie szkodliwe.
Dewaluacja Twojej nieruchomości może mieć również konsekwencje podatkowe. Szczególnie niską cenę można rzeczywiście uznać za darowiznę. Taki scenariusz może doprowadzić do anulowania sprzedaży.
W końcu gmina może nabyć Twoją nieruchomość, jeśli cena jest zbyt niska. Ten proces nazywa się prawem pierwokupu.
Sami oszacuj swój dom
Przeszacowanie to główny błąd, którego należy unikać podczas samodzielnego szacowania domu. Rzeczywiście, jak widzieliśmy na początku tego artykułu, łatwo wpaść w tę pułapkę. Poświęć więc czas na analizę cen rynkowych w Twojej okolicy, bez polegania na nieaktualnych danych.
Drugą radą, jaką możemy Ci dać, jest uwzględnienie wszystkich cech Twojej nieruchomości przed ustaleniem ceny. Kryteria te są następujące:
- Wewnętrzna część dzienna i powierzchnia działki
- Ilość sztuk
- Rok budowy domu i data remontu
- Ogólny stan domu / ewentualne prace do zaplanowania (dach, ocieplenie, okna, wentylacja, automatyka domowa)
- Wydajność energetyczna
- Wystawa
- Lokalizacja nieruchomości (miasto, dzielnica, ulica)
- Potencjał dobra (rozszerzenie)
- Lokalny konkurs
Na koniec nie wahaj się skorzystać z internetowych narzędzi do wyceny. Na ogół działają one w formie ankiety do wypełnienia. Wszystko, co musisz zrobić, to podać wszystkie cechy swojego zakwaterowania, a także swój adres. Następnie oprogramowanie zajmuje się obliczaniem ceny sprzedaży dzięki algorytmom.
Poproś o wycenę swojego domu przez profesjonalistę
Chociaż obecnie istnieje wiele narzędzi do sporządzania szacunków online, wciąż mają one ograniczenia. Rzeczywiście, system kwestionariuszy nie może całkowicie zastąpić oka prawdziwego profesjonalisty. Dlatego radzimy zwrócić się do jednego lub kilku agentów nieruchomości, którzy dokonają wyceny po odwiedzeniu Twojej nieruchomości.
To nie znaczy, że narzędzia do szacowania online są bezużyteczne. W szczególności mogą pomóc Ci w przeprowadzeniu analizy rynku i uzyskaniu pierwszego wyobrażenia o wartości Twojej nieruchomości. Posłużą również jako punkt odniesienia w celu zmierzenia spójności poniższych szacunków.
Radzimy też nie wybierać fachowca na chybił trafił. Wręcz przeciwnie, zwróć się do specjalisty w swojej branży. Ten ostatni rzeczywiście będzie miał znacznie dokładniejszą i bardziej obiektywną wizję Twojej nieruchomości, ponieważ zna ewolucję lokalnego rynku na wyciągnięcie ręki.