Poznaj wszystkie warunki do obniżenia podatku VAT
Chcesz mieć swoje główne miejsce zamieszkania? Wiedz, że obecnie istnieje kilka pomocy, które mogą ułatwić Ci inwestycję. W szczególności możesz skorzystać z obniżonego podatku VAT do 5,5% pod pewnymi warunkami.
Towary objęte obniżką VAT do 5,5%
Po raz pierwszy możesz skorzystać z obniżonego do 5,5% podatku VAT w ramach nowej inwestycji w nieruchomości.Jednak nieruchomość musi być zlokalizowana w określonych obszarach. Mogą to być dzielnice priorytetowe dla polityki miasta (QPV). Obszary te są uznawane za posiadające znaczną potrzebę modernizacji zasobów mieszkaniowych. W rezultacie otwarcie dostępu do obniżonego podatku VAT pozwala większej liczbie inwestorów stać się właścicielami.
Obszary rozwoju i rewitalizacji miast również kwalifikują się do obniżonego do 5,5% podatku VAT. W skrócie ANRU obszary te przechodzą gruntowne renowacje i dlatego mają wysoki wskaźnik budowy nowych programów. Możliwa jest również inwestycja z obniżonym podatkiem VAT, jeśli przedmiotowe nowe mieszkanie znajduje się w odległości mniejszej niż 300 metrów od obszarów, o których właśnie wspomnieliśmy.
Pamiętaj, że obniżony podatek VAT może dotyczyć również niektórych starych towarów. Dotyczy to wówczas kosztów termomodernizacji, a nie samego nabycia nieruchomości.
Jakie są warunki skorzystania z obniżonej stawki VAT 5,5%
Jak już widzieliśmy, pierwszy warunek do spełnienia dotyczy rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji. Nieruchomość musi być nowa i znajdować się w jednym z następujących obszarów:
- ANRU i ANRU 2: Obszary dążące do rozwoju podaży nowych mieszkań dzięki porozumieniu Narodowej Agencji Renowacji Miast
- Priorytetowe dzielnice polityki Miasta, które są uzależnione od umowy z Państwem na uzyskanie znaku QPV.
Jeśli chcesz sprawdzić, czy Twoja nieruchomość znajduje się w jednym z tych obszarów, możesz wejść na stronę sig.ville.gouv.fr.
Zajęcie nieruchomości, którą zamierzasz nabyć, jest również uregulowane. Aby inwestować z VAT obniżonym do 5,5%, musisz bezwzględnie używać tej nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania przez co najmniej 10 lat. Ponadto, aby dokonać tej inwestycji, musisz posiadać status osoby fizycznej.Oznacza to, że nie możesz inwestować jako osoba prawna, na przykład za pośrednictwem firmy.
Na koniec ostatni warunek, którego należy przestrzegać, dotyczy zasobów twojego podatkowego gospodarstwa domowego. Obniżony podatek VAT jest dostępny tylko dla niektórych podatników. Limity różnią się w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym, a także lokalizacji. W szczególności istnieje różnica kwotowa między obszarem Ile de France a obszarem poza obszarem Ile de France.
Jak odsprzedać nieruchomość przed 10 latami?
Jeśli chcesz odsprzedać swoją nieruchomość przed upływem co najmniej 10 lat, będziesz musiał zwrócić różnicę VAT. Ta różnica to różnica między „normalnym” podatkiem VAT w wysokości 20% a obniżonym podatkiem VAT. Możesz jednak skorzystać z obniżki w wysokości 1/10 rocznie. Następnie możesz odliczyć ten dodatek od kwoty, którą będziesz musiał spłacić. Ponadto należy pamiętać, że będziesz musiał przestrzegać określonego pułapu w odniesieniu do ceny sprzedaży swojej nieruchomości.W zależności od powierzchni sufity są następujące:- A: 3602 €/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: 2885 €/m²
- B2: 2518 €/m²
- C: 2202 €/m²
Wreszcie możesz uniknąć zwrotu różnicy VAT, jeśli spełnisz pewne wyjątkowe warunki. Wyjątki te obejmują na przykład śmierć członka gospodarstwa domowego, narodziny dziecka, małżeństwo lub PACS, a nawet rozwód. Zmiana pracy może również stanowić wyjątek, jeśli wymaga przeprowadzki o więcej niż 70 km od aktualnej lokalizacji. Istnieją wreszcie inne wyjątki, takie jak niepełnosprawność potwierdzona kartą lub okres bezrobocia dłuższy niż rok.