Idealne miasto na inwestycję pod wynajem lub główną rezydencję
Miasto Angers ma wiele zalet dla mieszkańców i inwestorów wynajmujących. Oferuje dobrą jakość życia i przedstawia wiele możliwości związanych z nieruchomościami. W tym artykule wymieniamy wszystkie dobre powody, dla których warto zainwestować w Angers.
Inwestowanie w Angers ze względu na jakość życia
Angers to gmina w regionie Maine-et-Loire. Z liczbą 155 850 mieszkańców jest drugim najbardziej zaludnionym miastem w regionie i 18. w kraju. Dzięki swoim licznym atutom Angers oferuje swoim mieszkańcom wysoką jakość życia.
Korzystna lokalizacja
Położenie geograficzne Angers to pierwsza zaleta. Miasto położone jest na osi Paryż-Nantes, dzięki czemu do stolicy można dojechać TGV w zaledwie 1h30. Pozwala zatem inwestorom w głównych rezydencjach pozostać blisko Paryża, jednocześnie korzystając z dużo bardziej przystępnych cen nieruchomości i spokojnego środowiska życia.
Bogate dziedzictwo
Angers ma niezwykle bogate dziedzictwo historyczne, architektoniczne, kulturowe i przyrodnicze. To miasto sztuki i historii ma 2892 zabytków i pomników. Dużą część niezwykłych zabytków znajdziemy w centrum miasta, gdzie mieszają się różne epoki. W szczególności można podziwiać architekturę średniowieczną z Palais de Tau lub architekturę renesansową z Hôtel de Pincé. Angers to miejsce wybierane przez miłośników pięknych kamieni, a także wyróżnia się gastronomią i krajobrazami.
Zielone miasto
Angers specjalizuje się w roślinach, ze swoim europejskim klastrem konkurencyjności ogrodniczej o nazwie Végépolys Valley. W mieście znajduje się również siedziba Gminnego Urzędu Ochrony Odmian Roślin. Miejsca te doskonale wpisują się w politykę zrównoważonego rozwoju Angers, rozwijaną od lat 90. Miasto oferuje więc naturalne środowisko życia, na które składają się cenione przez mieszkańców tereny zielone i parki.
Zainwestuj w Angers do wynajęcia
Inwestowanie w wynajem w mieście Angers może być szczególnie opłacalne. Populacja składa się z 66,3% najemców i 32,4% właścicieli. Silny popyt na wynajem pozwoli Ci zabezpieczyć inwestycję poprzez łatwe wynajmowanie. Ograniczysz również ryzyko związane z wolnym mieszkaniem pomiędzy dwoma okresami wynajmu.
Angers wita również młodą i dynamiczną populację.30,3% mieszkańców to osoby w wieku od 15 do 29 lat. Wśród nich jest około 35 000 studentów, którzy stanowią 25% ogółu mieszkańców miasta. Zwiększają one jeszcze bardziej popyt na wynajem i oferują inwestorom na wynajem wiele możliwości w rezydencjach studenckich. Wynajmowanie kawalerek może być zatem szczególnie opłacalne. Można jednak również zwrócić się do T2 i T3, które równie dobrze dostosowują się do dużej populacji młodych pracowników.
Ceny nieruchomości w Angers
Mieszkania i nowe domy mają dość podobne średnie ceny. Rzeczywiście kosztowałoby to około 3174 €/m² za mieszkanie i 3147 €/m² za dom. Najtańsze domy kosztują około 2000 €/m². Najdroższe nieruchomości mogą wyświetlać ceny do 4200 €/m².
Na starym rynku nieruchomości występuje mniej wahań cenowych, chociaż średnia pozostaje dość podobna do cen nowych nieruchomości.Ceny mieszkań zazwyczaj wahają się od 2700 do 4000 €/m². Czynsze mogą się znacznie różnić w zależności od dzielnicy (między 11 a 17 €/m²).
Według szacunków LPI-SeLoger najdroższe dzielnice znajdują się w centrum Angers. W szczególności możemy przytoczyć dzielnicę Saint Serge-Ney-Chalouère, gdzie średnia szacowana jest na 3630 €/m². Ceny w centrum wahają się od 2970 do 4277€/m², średnio 3585€/m². Wreszcie, północne dzielnice miasta (Hauts de Saint Aubin i Doutre-Saint Jacques-Nazareth) są generalnie tak drogie jak centrum miasta.
Najtańsza dzielnica dla inwestorów znajduje się na południu miasta. To Roseraie, gdzie cena zakwaterowania wynosi średnio 2492 €/m². Najbardziej dostępne mieszkania mogą wyświetlać ceny nawet poniżej 2200 €/m². Można również wymienić zachodnią dzielnicę Lac de Maine-Molière oraz wschodnią dzielnicę Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais.Ceny mieszkań na tych obszarach wynoszą średnio 2874 EUR/m².