Funkcjonowanie i korzyści ze statusu LMP
Czy nieruchomości to dziedzina, która Cię fascynuje? Czy chcesz, aby działalność wynajmująca była Twoim głównym źródłem dochodu? Status Profesjonalnego Najemcy Umeblowanych jest z pewnością stworzony dla Ciebie.
Jaki jest status Profesjonalnego najemcy mebli?
Profesjonalnie umeblowana firma wynajmująca jest podatnikiem, którego głównym przedmiotem działalności jest wynajem umeblowanych nieruchomości. Możliwe jest równoległe wykonywanie innego zawodu, o ile nie stanowią one więcej niż 50% dochodów podatkowych.
Jakie są warunki, aby zostać profesjonalną wypożyczalnią mebli?
Pierwszy warunek uzależnienia od statusu LMP dotyczy dochodów z najmu. Jak widzieliśmy powyżej, muszą one stanowić ponad połowę dochodu podatkowego leasingodawcy. W przeciwnym razie oznaczałoby to, że generuje on większość swoich dochodów z innej działalności, co czyni go nieprofesjonalną firmą zajmującą się wynajmem mebli. Przychody te obejmują roczne przychody generowane przez wynajem. To znaczy emerytury dożywotnie, zyski przemysłowe i handlowe, zyski rolnicze, a nawet zyski niekomercyjne.
Roczny dochód z najmu, który obejmuje czynsz i opłaty, musi przekraczać 23 000 euro.
Należy również pamiętać, że chociaż działalność jest profesjonalna, wynajmujący nie mają obowiązku rejestracji w rejestrze handlowym i rejestrze spółek.
Jakie są korzyści?
Status LMP jest korzystny przede wszystkim dla właścicieli posiadających kilka nieruchomości. Pozwala generować wysokie dochody z wynajmu.
Profesjonalnie umeblowane firmy wynajmujące mogą również korzystać z ulg podatkowych. W szczególności możliwe jest odliczenie deficytu od całkowitego dochodu za dany rok, bez pułapów. Jest to jednak nadal zabronione, jeśli deficyt wynika z amortyzacji. Ponadto profesjonalne firmy zajmujące się wynajmem mebli polegają na profesjonalnym mechanizmie opodatkowania zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości. Ten system ma więcej zalet niż zyski kapitałowe z nieruchomości dla osób fizycznych.
Pamiętaj również, że istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego od zysków kapitałowych ze sprzedaży. Wszystko, co musisz zrobić, to być profesjonalistą, który przez co najmniej pięć lat generował mniej niż 90 000 euro rocznych przychodów.
Wreszcie status LMP pozwala nie płacić podatku od majątku majątkowego. Księgowy będzie jednak musiał poświadczyć działalność leasingodawcy, aby udowodnić jej zgodność.
Jakie towary kupić z tym statusem?
Jak sama nazwa wskazuje, status Profesjonalnego Najemcy z Umeblowaniem dotyczy umeblowanych nieruchomości. Mogą być nowe lub stare, o ile wynajmujący przestrzega kryteriów przyzwoitości. Przypominamy, że kryteria przyzwoitości dla umeblowanego mieszkania określa dekret. Określają one obowiązki, jakie muszą spełnić wynajmujący, aby móc wynajmować umeblowane lokale. Kryteria te dotyczą minimalnej wielkości lokalu, wyposażenia oraz ogólnego stanu lokalu. Ich celem jest zapewnienie najemcom określonego poziomu komfortu i bezpieczeństwa.
Właściciele LMP mogą inwestować w umeblowane nieruchomości, co zazwyczaj jest najwygodniejsze. Jednak całkiem możliwe jest nabycie pustych nieruchomości i odpowiednie ich wyposażenie przed wynajmem. Wreszcie, możliwe jest nawet przejście z najmu najmu na wynajem umeblowany, nawet jeśli najemca jest w toku.
Jakie opodatkowanie dla firmy zajmującej się wynajmem profesjonalnych mebli?
Profesjonalne firmy wynajmujące meble mają do wyboru trzy systemy podatkowe. Ci, którzy zdecydowali się na podatek dochodowy, muszą zadeklarować swoje dochody w kategorii podatkowej BIC: zyski przemysłowe i handlowe. Osoby uzależnione od podatku dochodowego od osób prawnych muszą zadeklarować swoje dochody na formularzu nr 2065-SD. Wreszcie, właściciele mogą polegać na systemie mikroprzedsiębiorstw, jeśli ich obrót jest mniejszy niż 176 200 euro za sklasyfikowane umeblowane mieszkanie. Pułap dla niesklasyfikowanego umeblowanego mieszkania wynosi 72 600 EUR.
Jakie są alternatywy dla tego statusu?
Jeśli chcesz wynająć umeblowaną nieruchomość, ale jednocześnie prowadzisz główną działalność, możesz wybrać status LMNP. Jako nieprofesjonalny wynajmujący umeblowany możesz wykorzystać swoją działalność jako wynajmujący, aby zwiększyć swoje dochody.
Pozwoli Ci to na generowanie dochodu z wynajmu w granicach 23 000 € rocznie i mniej niż 50% Twojego całkowitego dochodu. Zachęcamy do zapoznania się z naszym artykułem poświęconym różnicom między LMP a LMNP, aby dowiedzieć się więcej. Na naszej stronie znajdziesz również szczegółowe artykuły dotyczące inwestycji na wynajem oraz zwolnień z podatku od nieruchomości.