Wybierz miasto, które Ci odpowiada
Chcesz zainwestować w wynajem w 2022 roku? Wiedz, że wybór miasta będzie miał decydujące znaczenie dla Twojej przyszłej rentowności. Oto 3 bardzo atrakcyjne miasta do wynajęcia w tym roku.
Jak określić najlepsze miasto na inwestycję pod wynajem w 2022 roku?
Aby określić najatrakcyjniejsze miasta do inwestycji pod wynajem w 2022 roku, przeanalizowaliśmy kilka kryteriów. Przede wszystkim położenie miasta, które będzie miało bezpośredni wpływ na jakość życia i ceny nieruchomości.Ważnym kryterium jest również rynek najmu w każdym mieście. Rzeczywiście przeanalizowaliśmy wielkość popytu na wynajem, a także ceny wynajmu.
Trzecim ważnym kryterium jest rodzaj populacji mieszkającej w każdym mieście. Aby wygenerować dobry zysk z wynajmu, ważne jest, aby wybrać miasto, które generuje silny popyt na wynajem. Dlatego zbadaliśmy liczbę studentów, emerytów i najemców ogółem. Wreszcie ostatnim elementem, który należy wziąć pod uwagę, są średnie ceny nieruchomości w różnych dzielnicach każdej gminy. Niezbędna jest analiza cen zakupu i czynszów, aby zorientować się w potencjalnej opłacalności inwestycji w wynajem.
Inwestowanie w Bordeaux
Pierwszym idealnym miastem na inwestycję na wynajem w 2022 roku jest Bordeaux. Położone w południowo-zachodniej Francji miasto posiada wiele atutów, które przyciągają zarówno inwestorów, jak i najemców.Jest znany jako międzynarodowy cel turystyczny, w szczególności dzięki winnicom, klimatowi i dziedzictwu.
Bordeaux ma dość młodą populację. Ma 30,1% osób w wieku 15-29 lat. Studenci i młodzi ludzie pracy szczególnie cenią miasto za swoje uniwersytety i dynamikę rynku pracy. W rezultacie w Bordeaux jest około 66,1% najemców, co stanowi doskonałą okazję dla inwestorów wynajmujących.
Ceny nowych mieszkań wynoszą 4717€/m² za mieszkanie i 5801€/m² za dom. Stare nieruchomości sprzedają się średnio za 4795 €/m². Najłatwiej dostępne nieruchomości zlokalizowane są zazwyczaj na obrzeżach miasta. Niektóre mieszkania można sprzedać za około 3100 €/m². Czynsze różnią się również w zależności od dzielnicy. W najbardziej dostępnych miejscach mogą one wynosić około 13 €/m². Czynsze w centrum miasta mogą wzrosnąć średnio do 21 €/m².Według barometru LPI-SeLoger średnia miejska wynosi 16 €/m².
Inwestowanie w Lyonie
Drugie miasto Francji jest pełne możliwości inwestycji w wynajem w 2022 roku. Lyon jest rzeczywiście znany ze swojej dynamiki gospodarczej i uniwersyteckiej, kultury, żywego tempa życia i dziedzictwa. Miasto świateł wita każdego roku ponad 127 000 studentów, co oznacza znaczny popyt na wynajem. Młodzi ludzie pracujący są również bardzo obecni, ponieważ w mieście mieszka około 28,8% osób w wieku 15-29 lat i 21,6% osób w wieku 30-44 lat.
Ceny nieruchomości w Lyonie są dość wysokie w porównaniu do innych miast w regionie Rodan-Alpy. Popyt na wynajem jest tam jednak znacznie większy dzięki 64,2% najemców. Ceny starych nieruchomości na ogół wahają się między 4400 a 6000 €/m². Nowe programy kosztują około 5300 €/m² za mieszkanie i 6700 €/m² za dom.Czynsze wynoszą zazwyczaj od 14 do 20 euro/m², wiedząc, że najbardziej przystępne dzielnice znajdują się na obrzeżach.
Inwestycja pod wynajem w Angers w 2022
Prefektura regionu Pays de la Loire, Angers ma tę zaletę, że jest miastem na ludzką skalę, położonym zaledwie 1h25 od stolicy. Dlatego w ostatnich latach miasto stało się szczególnie atrakcyjne dla inwestorów na wynajem. Dzięki licznym parkom i urządzeniom miejskim Angers oferuje swoim mieszkańcom szczególnie przyjemne środowisko życia. Jego tętniąca życiem atmosfera jest bardzo popularna wśród studentów i młodych profesjonalistów, którzy stanowią ponad 30% całej populacji. Nic więc dziwnego, że najemcy stanowią większość (około 66,3%).
Ceny nieruchomości są na ogół bardziej przystępne niż w poprzednich miastach. Nowe mieszkanie kosztowałoby średnio 2973 €/m², a nowy dom 3053 €/m².Stare domy sprzedawane są w cenach od 2633 €/m² do 3901 €/m². Średni czynsz wynosi 13 €/m², ale może wahać się od 11 do 16 €/m² w zależności od sektora.