Zwiększ swoje dochody dzięki wynajmowi turystycznemu
Założona w 2008 roku Airbnb jest dziś niezbędną platformą w dziedzinie wynajmu turystycznego. Jest obecny w ponad 190 krajach i 65 000 miast na całym świecie. W samej Francji na Airbnb dostępnych jest ponad 300 000 miejsc noclegowych. Nasz kraj zajmuje tym samym drugie miejsce wśród największych rynków na platformie.Oto, co musisz wiedzieć, aby móc wynająć nieruchomość na Airbnb.
Co mówią zasady Airbnb dotyczące wynajmu Twojej nieruchomości?
Przygotowanie nieruchomości do wynajmu
Aby móc wynajmować na Airbnb, Twoje mieszkanie musi być umeblowane. Oznacza to, że spełnia warunki przyzwoitego mieszkania umeblowanego. Obejmuje zatem minimalne umeblowanie narzucone dekretem, aby zapewnić komfort najemcom. Wynajem turystyczny może dotyczyć domów, apartamentów, willi lub kawalerek. Nieruchomości mogą należeć do kategorii głównych rezydencji, drugorzędnych rezydencji lub lokali niemieszkalnych. Dodatkowo istnieje możliwość przekształcenia lokalu usługowego lub biura w wynajem turystyczny. Po prostu konieczne będzie ponowne przestrzeganie wszystkich kryteriów przyzwoitości.
Pamiętaj też, że termin „turystyka” oznacza, że możesz wynajmować swoją nieruchomość na Airbnb tylko na krótki okres czasu. Celem jest rzeczywiście uniknięcie konkurencji z rynkiem wynajmu długoterminowego.
Na koniec należy zauważyć, że istnieje możliwość wynajęcia całego mieszkania lub tylko jego części. Wynajem pokoju w głównej rezydencji nie ma oznaczenia „rezydencja turystyczna”. Dopuszcza się zatem najem na czas nieokreślony. To samo dotyczy pokoi gościnnych.
Krótki wynajem
Jak widzieliśmy wcześniej, Airbnb to platforma wynajmu krótkoterminowego. Jego działanie nie ma na celu konkurowania z długimi, tzw. „klasycznymi” wypożyczeniami. We Francji istnieje zatem ograniczenie czasowe. Możesz wynająć swoją nieruchomość tylko na 120 nocy w roku. Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) sporządziła listę francuskich miast, do których ma zastosowanie ten limit. To ostatnie nie dotyczy zatem wszystkich gmin we Francji.
Obowiązki wynajmu nieruchomości na Airbnb
Przed wystawieniem nieruchomości na wynajem na Airbnb musisz skontaktować się z gminą w Twoim mieście.To rzeczywiście może poinformować Cię o wszelkich obowiązkach i zezwoleniach, które będziesz musiał uzyskać, aby wynająć swoją nieruchomość. Aby dowiedzieć się więcej o tych przepisach, zobacz Deklarację i rejestrację Airbnb.
Udostępnianie danych
Nie musisz podejmować żadnych działań, aby przekazywać dane dotyczące Twojego najmu do gminy Twojej gminy. Proces ten spełnia wymogi Ustawy o finansach, Ustawy o ELAN oraz Ustawy o zobowiązaniach i bliskości. Platforma Airbnb jest odpowiedzialna za automatyczne i coroczne przekazywanie pewnych informacji, takich jak:
- Twoje imię i nazwisko oraz adres zakwaterowania
- Kategoria zakwaterowania (przykład: główne miejsce zamieszkania) i jego numer rejestracyjny
- Ilość dni wynajmu
Airbnb odpowiada również za przekazywanie organom podatkowym informacji dotyczących Twoich dochodów.
Wynajmij swoją nieruchomość na Airbnb jako profesjonalista
Możesz całkowicie wynająć swoją nieruchomość na Airbnb, jeśli jesteś profesjonalistą w dziedzinie zakwaterowania. Następnie będziesz musiał zidentyfikować się jako profesjonalista na platformie. Będziesz także musiał przestrzegać przepisów europejskich i Kodeksu Konsumenckiego. Aby to zrobić, musisz przejść do ustawień konta i dodać dane swojej firmy.
Jak wynająć nieruchomość na ponad 120 nocy na Airbnb?
Jak wspomnieliśmy w pierwszej części tego artykułu, UNPLV ustalił roczny limit wynajmu na 120 nocy. Przekroczenie tego limitu może również narazić Cię na dość wysokie kary prawne. Właściciele zostali już ukarani grzywną w wysokości kilku tysięcy euro za nieprzestrzeganie tej zasady.
Rozwiązaniem na dłuższy wynajem jest wybór pokoju gościnnego lub pokoju w swojej rezydencji.Jak zaznaczyliśmy na początku tego artykułu, pokoje nie są wynajmowane turystom. Masz zatem pełne prawo do wynajęcia pokoju w swoim mieszkaniu na rok. Limit 120 noclegów dotyczy całych obiektów noclegowych.