Co mówi ustawa o ewolucji mieszkalnictwa, rozwoju i technologii cyfrowej?
Różnorodność społeczna, dostęp do mieszkań, budowa nowych nieruchomości, wynajem najmu Poznaj główne cele ustawy Elana.
Definicja prawa Elana
Skrót od prawa Elana oznacza ustawę o ewolucji budownictwa mieszkaniowego, rozwoju i cyfryzacji. Ta ustawa mająca na celu dostosowanie prawa nieruchomości do nowych francuskich wyzwań obowiązuje od listopada 2018 r. Minister ds. spójności terytorialnej Jacques Mézard podkreślił wolę rządu, by „zachować spójność między terytoriami” i dać wszystkim obywatelom „takie same szanse na sukces”. i kwitnący”, kiedy został zatwierdzony cztery lata temu.Prawo Elana ma zatem kilka celów, zarówno dotyczących nieruchomości, społecznych, jak i środowiskowych, które od razu szczegółowo opiszemy.
Cele prawa Elana
Zabuduj nowe nieruchomości
Zagospodarowanie nowych nieruchomości jest jednym z głównych celów ustawy Elana. Budowa nowych mieszkań musi rzeczywiście umożliwiać zaspokojenie rosnącego popytu we wszystkich regionach Francji. Ustawa Elana planuje więc mnożenie pozwoleń na budowę, a także renowacje starych budynków. Aby osiągnąć ten cel, wprowadzono kilka środków.
Przede wszystkim chodzi o ukrócenie nadużyć, które mogą blokować budowy. Aby to zrobić, prawo ogranicza procedury rozpatrywania tych odwołań, które muszą zostać zakończone w czasie krótszym niż 10 miesięcy (w porównaniu z 24 miesiącami wcześniej). Odwołania stanowiące nadużycie mogą również podlegać sankcjom, jeśli zostanie udowodnione, że nie są one oparte na uzasadnionych podstawach.
Ustawa Elana zapowiedziała również przeznaczenie 5 mln euro na remonty mieszkań w zdegradowanych centrach kilku francuskich miast. Spowoduje to rewitalizację miast średniej wielkości i zwiększenie atrakcyjności ich zasobów mieszkaniowych.
Rozwój mieszkalnictwa socjalnego
Mieszkanie socjalne jest centralnym punktem tekstu ustawy Elana. Od 2018 r. rząd rzeczywiście ogłosił, że chce wesprzeć finansowo organizacje HLM w każdym departamencie. Wsparcie to polega na zwiększeniu budowy mieszkań socjalnych, a także wspieraniu najemców tego typu mieszkań. Przeglądy ich sytuacji muszą rzeczywiście odbywać się co 3 lata, aby zaoferować im odpowiednie rozwiązania, takie jak na przykład przesiedlenie w razie potrzeby.
Zachęcanie najemców HLM do zostania właścicielami jest również częścią społecznych celów ustawy Elan.Te transakcje dotyczące nieruchomości powinny rzeczywiście umożliwiać rozwój różnorodności społecznej, ale także finansowanie budowy i remontów nowych mieszkań.
Popraw warunki życia wszystkich osób
Prawo Elana dotyczy nie tylko właścicieli czy najemców. Dotyczy to wszystkich grup ludności obecnych na danym terytorium. Tym samym jej głównym celem społecznym jest poprawa jakości życia wszystkich mieszkańców Francji.
Wśród sztandarowych działań można wymienić leasing mobilności, powołany do pomocy młodym ludziom. Pozwala im wynająć mieszkanie na okres od 1 do 10 miesięcy, w sposób uproszczony (np. bez kaucji czy poręczycieli). Action Logement może również pełnić rolę gwaranta dla młodych najemców dzięki gwarancji VISALE.
Prawo Elana interweniuje również w ciasnych obszarach nieruchomości, umożliwiając społecznościom regulowanie czynszów.W ten sposób czynsze są utrzymywane na przystępnym poziomie dla gospodarstw domowych o niskich dochodach, które chcą wynająć. Właściciele mogą zawierać umowy najmu na kilka lat.
Niektóre działania dotyczą również bezdomnych i osób niepełnosprawnych. Prawo Elana przewiduje częste rekwizycje pustych mieszkań w celu zakwaterowania bezdomnych.
Ponadto w planach nowych mieszkań uwzględniono rozwiązania dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych (większe kubatury, łatwość dostępu).