Zasady dotyczące opłat za mieszkanie.
Opłaty współwłasnościowe to wydatki, które muszą ponosić współwłaściciele budynku i które służą do jego utrzymania i wszelkich prac do wykonania. Rozróżnia się opłaty ogólne i opłaty specjalne.
Co to są opłaty za mieszkanie?
Opłaty współwłasności dzielą się na 2 główne kategorie: opłaty ogólne i opłaty specjalne.
Ogólne opłaty współwłasności służą do opłacenia: administracji budynku (np. opłaty powiernicze), utrzymania budynku (sprzątanie części wspólnych, wywóz śmieci)..), konserwacja budynku (np. renowacja elewacji). Wszyscy współwłaściciele płacą opłaty ogólne według swojego udziału (ilość liczona według powierzchni ich nieruchomości we współwłasności).
Specjalne opłaty kondominium służą do płacenia: usługi zbiorowe (na przykład ochrona), wspólny sprzęt (na przykład konserwacja windy). Właściciele uiszczają te opłaty zgodnie z ich obiektywną użytecznością dla każdej nieruchomości we współwłasności. Tym samym współwłaściciele mieszkań położonych na parterze budynku nie mają możliwości korzystania z windy (chyba, że posiadają piwnicę lub parking, do którego można dojechać windą), a więc nie ponoszą specyficznych opłat z tym związanych obsługa.
Jak ustalane są opłaty za budynek? W drodze głosowania współwłaścicieli, którzy spotykają się co roku w celu ustalenia, a tym samym głosowania, wstępnego budżetu właściwego dla budynku (opłaty ogólne i szczególne).Przewidywane roczne koszty obejmują utrzymanie, eksploatację i administrację części wspólnych oraz wspólnego wyposażenia budynku. Rutynowe prace konserwacyjne (np. wymiana części kotła zbiorczego) są częścią budżetu prac konserwacyjnych. Mogą zostać dodane wydatki nadzwyczajne, które nie są przewidziane w budżecie wstępnym i które są następnie głosowane przez współwłaścicieli w poszczególnych przypadkach (na przykład zagospodarowanie lub utworzenie wspólnych pomieszczeń).
Uwaga: opłaty za wynajem (lub „opłaty podlegające zwrotowi”) są należne od najemcy, ale pokrywa je właściciel. Właściciel może zatem otrzymać zwrot tych opłat od swojego najemcy albo w formie rezerw na opłaty (z roczną korektą opłaty), albo w formie ryczałtu.
Opłata za mieszkanie
Każdy ze współwłaścicieli ma obowiązek ponosić wydatki na głosowany budynek według swojego udziału.Uwaga: współwłaściciel może wnioskować o rozłożenie płatności na 10 lat na pokrycie opłat związanych z wykonaniem prac remontowych (z wyłączeniem prac z mocy prawa), jeżeli nie głosował za wykonaniem tych prac. Nadal jest zobowiązany do uiszczenia tych opłat.
Opłaty za współwłasność przewidziane w budżecie wstępnym oraz opłaty za współwłasność poza budżetem wstępnym podlegają specjalnym zasadom płatności.
Obecne opłaty współwłasnościowe przewidziane w budżecie wstępnym muszą być wnoszone przez współwłaścicieli na rzecz syndyka współwłasności w wysokości ¼ uchwalonego budżetu (chyba że walne zgromadzenie współwłaścicieli postanowi inaczej ). Rezerwa ta jest wypłacana pierwszego dnia każdego kwartału (lub innego okresu ustalonego przez walne zgromadzenie). Właściciele otrzymują zawiadomienie od syndyka wskazujące kwotę, którą muszą zapłacić.
Opłaty współwłasności poza budżetem wstępnym ustala walne zgromadzenie z terminem zapadalności rezerw na nie. Syndyk może żądać wypłaty zaliczek pieniężnych, a następnie wysyła pismo do każdego współwłaściciela.
Współwłaściciel może zakwestionować wysokość współwłasności, jeżeli zauważy, że jego udział lub udział innego współwłaściciela jest wyższy o ponad ¼ niż powinien. Może iść do sądu. Współwłaściciel musi wnieść odwołanie w ciągu 5 lat od ogłoszenia zasad współwłasności w aktach nieruchomości lub w ciągu 2 lat od dnia odsprzedaży nieruchomości po publikacji zasad współwłasności w aktach nieruchomości. Sędzia może ustalić nowy podział zarzutów. Mianowicie: poza tą hipotezą, aby zmodyfikować podział obciążeń między współwłaścicieli, wymagana jest jednomyślność współwłaścicieli.