Zgodnie z prawem Scelliera: ulga podatkowa w wysokości 25% kwoty nieruchomości
Lois Scellier, Demessine, Malraux… urządzeń oferowanych inwestorom na wynajem jest tak dużo, że trudno się po nich poruszać. Małe podsumowanie różnych ofert rynkowych.
1- W nowym: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Prawo Scelliera Daje prawo do obniżki podatku o 25% rozłożonej na 9 lat, zamiast opierać się na amortyzacji, jak ma to miejsce w przypadku przepisów Robien i Borloo. W przypadku „Scellier Plus” lub zwanego również „Social Scellier” (w warunkach niższych zasobów najemcy) obniżka podatku może trwać przez kolejne 3 lata lub 6 dodatkowych lat. Cena zakwaterowania, którego dotyczy zniżka, jest ograniczona do 300 000 €. Oszczędności wyniosą zatem maksymalnie 75 000 euro. Czynsze są ograniczone do obszaru geograficznego, na którym znajduje się nieruchomość. Każdy inwestor, bez względu na jego zasoby, ma do tego prawo. Prawo Scelliera jest zatem mniej elitarne niż ustawy Borloo i Robien, które są skierowane do podatników o wysokich dochodach. Uwaga: stawka wynosi 25% do 2010 roku, ale spadnie do 20% w 2011 i 2012 roku.
Prawo ludowe Borloo Inwestor odlicza 65% ceny zakupu domu przez 15 lat i korzysta z dodatkowej obniżki podatku w wysokości 30% od dochodu brutto z nieruchomości. System ten jest interesujący dla osób, których dochód podlegający opodatkowaniu przekracza 30 000 euro rocznie. Istnieje możliwość zakupu bez wkładu własnego. Nieruchomość należy wynająć na 9 lat. Dochody najemcy są ograniczone, podobnie jak czynsze, które są o 30% niższe niż na rynku prywatnym. Te nieruchomości są więc bardzo łatwe do wynajęcia.
2- W nowym i starym: Prawo Robien Recentré
Możesz odliczyć połowę ceny zakupu nieruchomości od dochodu przez 9 lat, 6% przez 7 lat, a następnie 4% przez 2 lata. Mieszkanie musi być wynajmowane na minimum 9 lat. Najemcy nie podlegają limitom dochodów, w przeciwieństwie do prawa Borloo, i możesz nawet wynająć mieszkanie członkowi rodziny (rodzicowi lub dziecku). Z kolei czynsze są ograniczone w zależności od obszaru geograficznego. To urządzenie ma zastosowanie zarówno do nowych mieszkań, jak i do remontowanych starych mieszkań. Podobnie jak ustawa Borloo, ustawa Robien jest skierowana do inwestorów, których dochód podlegający opodatkowaniu przekracza 30 000 EUR rocznie.
3- W rezydencji turystycznej: Demessine Law
Ustawa Demessine umożliwia obniżenie podatków o 25% ceny zakupu mieszkania oraz odzyskanie podatku VAT przez 6 lat. Nieruchomość musi być częścią rezydencji turystycznej sklasyfikowanej w Strefie Rewitalizacji Wsi (ZRR). Inwestor może cieszyć się zakwaterowaniem do 8 tygodni w roku. Bank może sfinansować cały projekt. Czynsze gwarantowane są na czas trwania najmu komercyjnego, tj. przez 9 lat, ponieważ jest on wynajmowany operatorowi rezydencji turystycznej.
4- We francuskich departamentach i terytoriach zamorskich: prawo Girardin
Prawo Girardina dotyczy nowych mieszkań. Inwestor może zamieszkać w nieruchomości, jeśli jest to jego główne miejsce zamieszkania. Musi go wtedy zajmować przez minimum 5 lat. Może też wynająć go jako główną rezydencję, na minimum 6 lat. W przypadku wynajmu w sektorze pośrednim (czynsze ograniczone) obniżka podatku wynosi 50% kosztu mieszkania na 5 lat. W wolnym sektorze jest to 40% lub 8% rocznie, ograniczona do 25 000 euro rocznie plus 10% dochodu. Program ten jest przeznaczony dla inwestorów o wysokich dochodach, płacących co najmniej 8000 euro podatków rocznie.
5- W przypadku nieruchomości wpisanych na listę lub w strefie ochrony zabytków: Prawo Malraux / Pomnik Historii
Ustawa ta skierowana jest do wysoko opodatkowanych podatników, którzy są wrażliwi na dziedzictwo, ponieważ pozwala na renowację budynków sklasyfikowanych jako obszar chroniony lub jako strefa ochrony miejskiego i krajobrazowego dziedzictwa architektonicznego (ZPPAUP). Ulgi podatkowe dotyczą wykonanej pracy. Rzeczywiście, całą pracę można odliczyć od dochodu. Odsetki od pożyczki można również odliczyć od dochodu z nieruchomości przez 10 lat. Po wyremontowaniu mieszkanie należy wynająć nago do użytku jako główna rezydencja przez 6 lat. Czynsze i zasoby najemcy nie są ograniczone. Ostrzeżenie: To urządzenie przeznaczone dla inwestorów o wysokich dochodach, którzy chcą zapewnić nieograniczone zwolnienie z podatku, powinno zostać ograniczone, a warunki zaostrzone.
