Doskonale poznaj dom przed inwestycją
Inwestycja w nieruchomości to decydujący projekt w życiu. Należy ją zatem dokładnie rozważyć. Jak tylko odwiedzisz kwaterę, będziesz musiał zebrać jak najwięcej informacji, aby dokonać wyboru, który spełni Twoje oczekiwania. W tym artykule przedstawiamy najważniejsze pytania, które należy zadać przed zakupem domu.
1 - Pierwsze pytania, które należy zadać przed zakupem domu
Jaka jest orientacja domu?
Orientacja jest decydującym kryterium przy wyborze domu. Określa ekspozycję na słońce w różnych pomieszczeniach. Jest to zatem jedno z pierwszych ważnych pytań, które należy zadać podczas wizyty. Orientacja wschód-zachód lub jest idealna do sypialni lub salonu.
Co to są ściany nośne?
To pytanie jest bardzo ważne, aby umożliwić ci prawidłową dekompartmentalizację, jeśli chcesz. Zawsze jest nam wygodniej w domu, gdy dach się nie zawala, prawda?
Czy rama jest w dobrym stanie?
Podobnie jak w przypadku ścian, konieczne będzie zapytanie o stan ościeżnicy. Jest widoczny czy nie? Czy jest solidny? Ile ma lat?
Jaki jest rodzaj oszklenia okna?
Dobra izolacja akustyczna będzie niezbędna, aby zmaksymalizować Twój komfort, zwłaszcza jeśli kupujesz dom w mieście.Izolacja termiczna będzie również bardzo ważna, aby zminimalizować rachunki za prąd i nie cierpieć z powodu dużych różnic temperatur zimą, jak latem. Dlatego preferowane są okna z podwójnymi lub potrójnymi szybami.
Wydatki energetyczne mieszkania
Twój komfort cieplny jest bardzo ważny. Właściciel musi dostarczyć DPE mieszkania na sprzedaż. Zalecamy jednak zadawanie dodatkowych pytań. Dowiedz się o rodzaju i stanie ogrzewania i wentylacji. Możesz także poprosić o obejrzenie otworów wentylacyjnych i zapytać o całkowity wydatek energetyczny, aby zorientować się w kosztach.
Czy instalacja elektryczna jest w dobrym stanie?
Poproś właściciela o pokazanie panelu elektrycznego, a także o wykonanie diagnostyki elektrycznej. To ostatnie jest również obowiązkowe, jeśli dom ma więcej niż piętnaście lat.
2 - Budżetowe pytania, które należy zadać przed zakupem domu
Ile wynosi podatek mieszkaniowy?
Kwota Twojego podatku mieszkaniowego będzie niewątpliwie inna niż podatku właściciela, ponieważ jest obliczana na podstawie kilku kryteriów, w tym składu gospodarstwa domowego. Jednak nadal ważne jest, aby wziąć te informacje. Dzięki temu będziesz mieć przegląd tego, co ten podatek może stanowić w Twoim budżecie.
Ile wynosi podatek od nieruchomości?
Podobnie jak podatek mieszkaniowy, podatek od nieruchomości jest elementem, który należy wziąć pod uwagę przy szacowaniu kosztów zakupu nieruchomości. Pamiętaj, aby podczas wizyty zapytać właściciela o wysokość tego podatku.
3 - Pytania „prawne” podczas wizyty
" Przed zakupem domu musisz upewnić się, że dobrze zrozumiałeś swoje prawa.Na przykład niektóre mieszkania mają prawo służebności. Jest to upoważnienie udzielone jednemu lub większej liczbie sąsiadów do korzystania z niektórych części Twojej nieruchomości. Prawo wyróżnia kilka rodzajów służebności. Możemy na przykład przytoczyć służebność przejazdu, która może upoważniać ludzi, zwierzęta lub pojazdy do poruszania się na przykład po części twojej ziemi. Dlatego konieczne jest poinformowanie się o istnieniu lub braku służebności, aby uniknąć konfliktu z osobami trzecimi i pozostać w zgodzie z prawem."
4 - Pytania, które należy zadać przed zakupem mieszkania własnościowego
Kto jest syndykiem współwłasności?
Zapytaj o nazwisko syndyka, abyś mógł się z nim bezpośrednio skontaktować i zadać dodatkowe pytania dotyczące współwłasności. Ważne jest również, aby wiedzieć, czy syndyk jest dobrowolny, czy zawodowy.
Ile wynoszą opłaty?
Zawsze w celu precyzyjnego określenia swoich kosztów, dowiedz się o wysokości opłat. Zapytaj również o szczegóły pozycji objętych nimi oraz metodę obliczeń (podlicznik lub nie).
Jak zorganizowane są przyszłe prace?
Wreszcie, interesujące jest poznanie przeszłych i przyszłych prac nad kondominium. Pozwoli to na dokonanie bilansu stanu nieruchomości i wybieganie w przyszłość poprzez przewidywanie ewentualnych kosztów.