Odkryj programy zwolnień podatkowych dostępne w tym roku
Inwestowanie w nieruchomości może być skutecznym sposobem na obniżenie podatków. W tym artykule przedstawiamy dostępne w 2022 roku zwolnienia z podatku od nieruchomości.
1 - Zmniejsz podatki w 2022 roku dzięki ustawie Pinel
Prawo Pinela to bardzo popularny system zwolnień z podatku od nieruchomości we Francji. Prawie nieunikniony przez kilka lat, pozwala obniżyć podatki, wynajmując nową nieruchomość na 6, 9 lub 12 lat.Stawki zwolnienia z podatku są obliczane jako procent ceny nieruchomości. Jeśli zdecydujesz się zainwestować w ustawę Pinel w 2022 roku, możesz obniżyć swoje podatki o:
- 12% przy wynajmie na 6 lat
- 18% przy wynajmie na 9 lat
- 21% przy wynajmie na 12 lat
Jednak, jak szczegółowo opisaliśmy w naszym artykule na temat reformy ustawy Pinel 2021, stawki te będą stopniowo spadać w 2023, a następnie w 2024 roku. Ten rok będzie zatem ostatnią szansą na skorzystanie z pełnych stawek. Zapraszamy do zapoznania się z naszym artykułem na temat „super Pinel 2022”, aby poznać rozszerzenie systemu Pinel, które umożliwiłoby utrzymanie tych stawek do 2024 r.
2 - Zwolnienie podatkowe z rozszerzeniem ustawy Censi-Bouvarda
Podobnie jak prawo Pinela, prawo Censiego-Bouvarda pozwala obniżyć podatki, inwestując w nowe konstrukcje. Nakłada umeblowany wynajem na co najmniej 9 lat, aby skorzystać z ulgi podatkowej w wysokości do 11% kosztów zakwaterowania bez podatku.Wśród towarów, które można nabyć na podstawie ustawy Censi-Bouvard, są domy studenckie, a także zatwierdzone domy dla osób starszych lub niepełnosprawnych. Dotyczy to również zatwierdzonych domów opieki. System ten daje inne korzyści finansowe, takie jak np. możliwość odzyskania podatku VAT. Stanowi to znaczny zysk w wysokości 20% ceny nieruchomości! Ta ustawa, która miała wygasnąć w 2021 roku, została ostatecznie przedłużona ustawą o finansach i pozwoli na dość opłacalne inwestycje w nieruchomości do końca 2022 roku.
3 - Inwestowanie w LMNP w celu zwiększenia dochodu wolnego od podatku
Status nieprofesjonalnego najemcy umeblowanego pozwala na inwestycję w umeblowaną nieruchomość w celu wynajęcia jej bez płacenia dodatkowych podatków. Twój dochód z wynajmu nie będzie podlegał opodatkowaniu, co stanowi wygodny dodatkowy dochód. Nie wahaj się zapoznać z naszym artykułem poświęconym urządzeniu LMNP, aby poznać wszystkie zalety.
4 - Zmniejsz podatki dzięki starej nieruchomości
Przedłużenie ustawy Denormandie
Wspomnieliśmy o trzech głównych środkach na obniżenie podatków dzięki nowym nieruchomościom. Teraz omówimy stare nieruchomości. Pierwszą rzeczą, którą należy wiedzieć, jest to, że ustawa budżetowa 2022 nie tylko zapowiadała przedłużenie ustawy Censi-Bouvarda. Rzeczywiście koniec ustawy Denormandie również został przesunięty na koniec 2023 roku. Ustawa ta jest dość podobna do ustawy Pinel, ale wymierzona jest w stare nieruchomości. Dotyczy starych nieruchomości, które są częścią programu „Coeur de Ville” i wymaga prac renowacyjnych. Te ostatnie muszą umożliwiać poprawę charakterystyki energetycznej mieszkania o co najmniej 30%. Muszą również stanowić 25% całkowitego kosztu przejęcia.
Zrozumiałeś, że ustawa Denormandie jest rodzajem „starego Pinela”, który jest częścią celów transformacji ekologicznej rządu. Jeśli ta perspektywa Cię zainteresuje, będziesz mógł korzystać z takich samych stawek jak ustawa Pinel do 31 grudnia 2023 r.
Inwestowanie w ustawę Malraux i pomnik historii
Ten przegląd przepisów dotyczących zwolnienia z podatku od nieruchomości kończymy ustawą Malraux i ustawą o zabytkach. Te dwa urządzenia są rzeczywiście nadal aktualne w tym roku. Jeśli masz duży budżet i płacisz dużo podatków, stare nieruchomości mogą Cię zainteresować. Te dwa systemy pozwalają na zwolnienie części lub całości prac remontowych z podatku. Dotyczą one prestiżowych nieruchomości położonych na obszarach chronionych (prawo Malraux) lub budynków sklasyfikowanych jako Pomniki Historii (prawo Zabytków). Aby dowiedzieć się więcej o zaletach tych dwóch urządzeń, możesz teraz zapoznać się z naszymi dedykowanymi artykułami.