Home staging: wszystkie wskazówki na początek!
Przetłumaczone jako „wzbogacanie warunków mieszkaniowych”, home staging pozwala na wycenę nieruchomości w celu łatwej i szybkiej sprzedaży. Ta technika sprzedaży nieruchomości, spopularyzowana dzięki programowi telewizyjnemu Maison à vente Stéphane Plaza, nadal udowadnia swoją wartość. (Ponownie) odkryj 10 głównych zasad, aby zostać ekspertem od home stagingu!
1. Uporządkuj lokal
Chociaż gruntowne sprzątanie jest niezbędne przed odsprzedażą domu, to nie wystarczy! Sortuj, przechowuj i porządkuj… To pierwsza zasada home stagingu! Wyrzuć swoje czasopisma, uporządkuj swoje szafki i książki w bibliotece, usuń meble, które są zbyt duże, aby otworzyć przestrzeń i pozwól oddychać wnętrzu!
2. Zadbaj o wykończenia
Aby zdobyć potencjalnych nabywców, musisz naprawić to, co trzeba naprawić! I bardzo często mamy tendencję do pomijania wykończeń, myśląc, że to tylko detale. Co za błąd ! Pęknięcia, oderwane listwy przypodłogowe, zepsute przełączniki czy cieknący kran… Nie dawaj wizerunku domu w złym stanie, bo stracisz szanse na sprzedaż swojej nieruchomości!
3. Wybierz neutralne tony
Aby Twoje wnętrze przemawiało do jak największej liczby osób, musisz zagrać w kartę ponadczasowości. Innymi słowy, możesz odświeżyć ściany swoich pomieszczeń czystymi i ponadczasowymi odcieniami. Aby uzyskać odrobinę koloru, postaw na dekoracyjne akcesoria!
4. Każda przestrzeń ma swoją funkcję
Kolejna bardzo ważna zasada home stagingu: rozgraniczaj przestrzenie, aby każdy zakątek mógł znaleźć swoją główną funkcję. Pomoże to odwiedzającym w samodzielnej projekcji! A jeśli w jednym pomieszczeniu wyróżnia się kilka przestrzeni, rozważ wydzielenie przestrzeni za pomocą przegrody, kolorowego odcinka ściany, dywanu lub nawet mebla!
5. Unikaj zbyt osobistych przedmiotów
Jeśli gość przechadza się po twoim domu, jest to już pierwszy krok w kierunku dokonania zakupu. Więc jesteś zainteresowany jej kondycjonowaniem. A przechowywanie rzeczy osobistych nie jest na to sposobem. Zapomnij o zdjęciach rodzinnych, wspomnieniach z wakacji, trofeach, symbolach religijnych i zbyt rzucających się w oczy rzeczach osobistych!
6. Zrób coś nowego ze starym
Jedną z wielkich zalet home stagingu jest to, że nie wymaga dużych inwestycji. Rzeczywiście, zwyczajem jest ponowne używanie starych przedmiotów, aby dać im drugą młodość. Nazywa się to upcyklingiem. Nie wahaj się więc, aby wzmocnić swoje wnętrze, odnawiając stare meble i porywając przedmioty dekoracyjne!
7. Nie zaniedbuj oświetlenia
Światło. To jedno z najbardziej poszukiwanych kryteriów przez kupujących. Jeśli nie masz dużych otworów na zewnątrz, będziesz musiał zrekompensować brak naturalnego światła sztucznymi źródłami światła. Pomnóż swoje oświetlenie, wybierz stonowane światła do stref relaksu, a przede wszystkim nie zapomnij włączyć wszystkiego podczas wizyt!
8. Zadbaj o wejście
To pierwsza moneta, którą zobaczą potencjalni nabywcy. Aby zrobić na nich dobre wrażenie, warto zadbać o wystrój tego pokoju. Stwórz sympatię, tworząc wystrój, który jest funkcjonalny, przyjazny i ciepły. Fotel, wieszak na płaszcze, bukiet kwiatów, przytulny dywan… Chodzi o to, by zachwycić je już na wyciągnięcie ręki!
9. Oczyść i dezodoruj
Gdy Twoje wnętrze jest już gotowe dla gości, wszystko co musisz zrobić, to wszystko posprzątać (w kółko). Kurz, plamy, odciski palców… tocz wojnę z nieczystościami i nie zapomnij o dezodoryzacji miejsc (śmieci, wilgoć, zwierzęta…). Ponieważ jeśli jesteś przyzwyczajony do zapachów w swoim domu, mogą one zniechęcić więcej niż jeden!
10. Pomyśl o małych rzeczach
Wreszcie, nie ma nic lepszego niż kilka drobnych akcentów, które sprawią, że odwiedzający będą chcieli się wyświetlać. Zapal świece, ułóż tu i ówdzie bukiety świeżych kwiatów, podgrzej ciasteczka w piekarniku… Spraw, aby odwiedzający poczuli się jak w domu!