Jeśli ceny nadal są wysokie, to ich stabilizacja powinna być bliska
Ponieważ Paryż i jego przedmieścia doświadczyły rekordowego boomu na rynku nieruchomości w 2010 r. (+17,5% w porównaniu z 2009 r.), sądzono, że rok 2011 będzie szedł w parze z niższymi cenami. A jednak scenariusz trwa. Sytuacja na rynku, na którym ceny pozostają wysokie w Paryżu, podobnie jak na jego wewnętrznych przedmieściach.
Nieruchomości w gminie Paryż
Kryzys gospodarczy i spadek siły nabywczej wciąż są odczuwalne na nieruchomościach w sercu stolicy. W ciągu roku ceny wszystkich dzielnic wzrosły z 13,5% (8. dzielnica) do 20,5% (13. dzielnica). Od 1 grudnia 2010 ceny nie spadły. Wzrost trwa, wahając się od 4 do 10% w zależności od dzielnicy. W rezultacie średnia cena za metr kwadratowy paryskich mieszkań stacjonarnych wynosi obecnie 7908 euro. Jest to średnia pomiędzy najniższymi cenami, tymi w 19. dzielnicy o 6 238 euro, za 12 781 euro, za metr kwadratowy w starych mieszkaniach w najdroższej dzielnicy stolicy: szóstej dzielnicy.
Nieruchomości na wewnętrznych przedmieściach
Wewnętrzne przedmieścia to obszar obejmujący trzy departamenty graniczące z miastem Paryż: Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis i Val-de-Marne. Więcej przestronnych domów i szaleństwo na nowe domy spowodowały, że sprzedaż w tym obszarze wzrosła w zeszłym roku o 89%, co przyniosło korzyści przede wszystkim Hauts-de-Seine przed Val-de-Marne, a następnie Seine-Saint-Denis. W gminach tych wewnętrznych przedmieść ceny różnią się w zależności od bliskości transportu, w szczególności metra. Przykładowo, w Hauts-de-Seine średnia cena mieszkania wynosi 5455 euro/m2, a cena domu 5627 euro/m2. W Nogent sur Marne ceny wahają się od 3575 do 6412 euro (im bliżej Bois de Vincennes, tym bardziej ta liczba rośnie), podobnie jak w Asnières, gdzie ceny wahają się od 3433 do 6704 euro. W 93 roku w Saint Denis za metr kwadratowy trzeba zapłacić od 2077 do 3642 euro, a od 2483 do 4829 euro za metr kwadratowy. Należy zauważyć, że wśród miast na wewnętrznych przedmieściach, które odnotowały największą sprzedaż w 2010 r., znajdują się Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Courbevoie i Saint-Maur-des-Fossés. Nawet na wewnętrznych przedmieściach ceny pozostają wysokie, czasami zbliżając się do cen paryskich intra-muros. Mimo tej obserwacji nie tracimy nadziei, gdyż końcówce wiosny powinien towarzyszyć a rosnące stopy procentowe i ożywienie gospodarcze. Stabilizacja cen jest zatem potencjalnie bliska.