Wszystko, aby świadomie przygotować swój dupleks
Szczęśliwy właścicielu przyszłego dupleksu, oto kilka podstawowych wskazówek dotyczących realizacji i rozwoju Twojego dupleksu w starym budynku. Ale uwaga, przepisy są surowe, a przed nami dużo pracy!
Duplex: jedno mieszkanie, dwa piętra
Słowo duplex pochodzi z łaciny i oznacza „podwójny”. W architekturze oznacza jedno mieszkanie składające się z dwóch poziomów połączonych wewnętrzną klatką schodową. W nowych lub niedawnych programach dupleksy są projektowane od etapu projektowania: często mają duże objętości, dobre oświetlenie i zoptymalizowaną przestrzeń. W starym, tworzenie dupleksu wymaga znacznego nakładu pracy. Lepiej być dobrze poinformowanym: wykonanie leja na schody, izolacja, renowacja czy montaż okien dachowych to czas i uprawnienia.
Duplex po stronie regulacyjnej
Duplex jest często tworzony z dwóch mieszkań znajdujących się jeden nad drugim w budynku. A przepisy w starym są surowe. Musisz najpierw poprosić o zezwolenie z kondominium. Albo podczas dorocznego walnego zgromadzenia twojego budynku, albo prosząc o zwołanie nadzwyczajnego zgromadzenia, ale uważaj, koszty będą wtedy wyłącznie na twój koszt. Musisz uzyskać bezwzględną większość głosów (art. 25b), tj. połowę głosów plus jeden. Jeśli nie uzyskasz tej większości, ale co najmniej 1/3 głosów, zgromadzenie może zdecydować o drugiej turze.
Solidna sprawa i poważni przedsiębiorcy
Biorąc pod uwagę wagę prac, które mają zostać podjęte, a ponieważ zamierzasz dotknąć konstrukcji budynku przy tworzeniu leja, konieczne jest przedstawienie szczegółowej kartoteki prac syndykatowi i konsorcjum współwłaścicieli . Wykonawca, którego zamierzasz wybrać, musi mieć ubezpieczenie od szkód konstrukcyjnych, a prace muszą być nadzorowane przez architekta lub przynajmniej kierownika projektu.
Możliwe niespodzianki
Zaangażowanie się w tworzenie dupleksu wymaga elastyczności i umiejętności radzenia sobie z każdą ewentualnością. W zależności od stanu kupowanych działek możesz napotkać niespodzianki: docieplenie poddasza budynku, wznowienie konstrukcji drewnianych, pasożyty w drewnie ościeżnicy, a nawet brak hydroizolacji dachu przy nowych otworach. Wszystko to wymaga czasu i dodatkowego budżetu.
Zdjęcia do inspiracji lub do marzeń… Odkryj "zdjęcia dekoracyjne"
