Uważaj na niewidoczne niedogodności.
Czy uważasz, że znalazłeś idealną ziemię na budowę swojego przyszłego domu? Z pewnością. Ale zanim kupisz, lepiej sprawdzić niektóre przedmioty.
Przed zakupem działki budowlanej skonsultuj się z PLU
W pierwszej kolejności należy skonsultować się z PLU (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) umawiając się na spotkanie z wydziałem urbanistycznym ratusza, od którego zależy teren. Ten PLU wskazuje przypisanie różnych obszarów gminy (teren rolny, obszar mieszkalny, obszar przemysłowy itp.) oraz zasady budowlane, których należy przestrzegać: odległość od innych zabudowań, od granic gruntu, od ulicy , maksymalna wysokość budynków, współczynnik użytkowania terenu itp.
Przed zakupem działki budowlanej poproś o świadectwo urbanistyczne
Po zasięgnięciu opinii PLU, zwróć się do Urzędu Miasta o wydanie świadectwa urbanistycznego. Albo: Świadectwo planowania urbanistycznego dla prostych informacji: określa zasady planowania urbanistycznego dla terenu, jego administracyjne ograniczenia dotyczące praw własności (na przykład jeśli teren jest sklasyfikowany) i wysokość należnych podatków. Świadectwo Eksploatacji, jeśli grunt jest poza podziałem. Ten certyfikat pozwoli Ci złożyć wniosek o wykonalność do administracji.
Jeśli kupisz działkę budowlaną na osiedlu mieszkaniowym …
W osiedlu zwykle nie ma nieprzyjemnych niespodzianek: granice terenu są wyraźnie określone, a teren jest obsługiwany (to znaczy gotowy do odbioru połączeń dla wszystkich sieci: wodociągowej, elektrycznej, telefonicznej, kanalizacyjnej, odprowadzania wód opadowych… ). Warto oczywiście przestrzegać zasad podziału: styl domu, przeprowadzka w okresie… Możliwe, że rozporządzenie narzuca na Ciebie bardziej rygorystyczne zasady budowlane niż gmina, aby podział zapewniał pewną jednorodność.
Przewiduj koszty na swojej działce budowlanej
Ziemia, którą znalazłeś, jest wspaniała, z roślinnością i wspaniałym widokiem? Tym lepiej. Ale bądź ostrożny, jeśli na przykład znajduje się na zboczu, prawdopodobnie warto go wyrównać lub wykonać prace zasypowe. Jeśli jest mokry, prawdopodobnie trzeba będzie go opróżnić. Jeśli skały są zbyt liczne, konieczne będzie zaplanowanie ich usunięcia, podobnie jak w przypadku drzew. Tyle dodatkowych kosztów, które należy wziąć pod uwagę. Kolejny element do zrozumienia: dostęp do ziemi. Czy maszyny budowlane będą miały łatwy dostęp? O naturze gleby można się również dowiedzieć od sąsiadów, wydziału urbanistycznego ratusza oraz na stronie internetowej biura badań geologiczno-górniczych (www.brgm.fr). W niektórych obszarach piwnica może być przebita galeriami. Jeśli to konieczne, może być konieczne wykonanie badania gleby, aby zapewnić odpowiednią podstawę dla przyszłego domu. Na koniec dowiedz się, czy ziemia jest obsługiwana. Jeśli tak nie jest, skontaktuj się z urzędem miasta, aby dowiedzieć się o kosztach zaopatrzenia w wodę i kanalizację, EFRR na energię elektryczną i EFRR na gaz.
Uważaj na niedogodności na terenie budowy
Nieprzyjemne zapachy związane z gospodarstwem rolnym, niewidoczna z posesji linia kolejowa, której szum jest słyszalny, bliskość rzeki, która regularnie wylewa… bądź czujny na wszystko, co może być dla Ciebie uciążliwe po zainstalowaniu w Twój nowy dom. Skontaktuj się z ratuszem, prefekturą i podprefekturą. Kolejny punkt do sprawdzenia: możliwe istnienie pierwszeństwa na ziemi.