Musisz zawrzeć pisemną umowę!
Co do zasady prawo stanowi, że najemca nie może przerabiać lokalu lub wynajętego sprzętu w pisemnej umowie właściciela. Co to właściwie jest? Zapraszamy do szczegółowego poznania praw i obowiązków najemcy.
Co oznacza praca nad transformacją?
Przede wszystkim powinieneś o tym wiedzieć wynajmujący nie może sprzeciwić się pracom deweloperskim i że tylko prace związane z przekształceniem wymagają zgody właściciela najmu. O czym więc mówimy, kiedy mówimy o pracy nad transformacją?
Okazuje się, że prawo nie definiuje go w swoich tekstach i dlatego konieczne jest zagłębienie się w orzecznictwo, aby określić jego zarysy.
Dowiesz się wtedy, że zmiana np. ściany lub podłogi nie jest tego częścią i że pasuje do Praca rozwojowa. Z drugiej strony wszystko, co wpływa na samą strukturę mieszkania, jest brane pod uwagę jako prace przekształceniowe.
Mówiąc prościej, nie da się zrobić nowych otworów w ścianach, wyburzyć przegrody, powiększyć pokoju czy zmienić układu pomieszczeń (np. przenosząc łazienkę) bez pytania o zgodę właściciela. W rzeczywistości każda praca powodująca zmianę formy podlega autoryzacji. Zwróć uwagę, że dotyczy to również ogrodu, jeśli na przykład planujesz wyciąć drzewa w ogrodzie w ramach wynajmu domu.
Praca, którą wykonujesz w domu jako najemca, powinna być łatwo zmieniona. Montując nowe meble, np. w kuchni, musi być łatwy demontaż.
W ramach instalacji nowej wykładziny podłogowej lub prac malarskich należy pamiętać, że wynajmujący może poprosić o przywrócenie jej zgodnie z wykazem wyposażenia w momencie wyjazdu. Dlatego upewnij się, że wybierasz powłoki lub kolory farb, które mogą spodobać się największej liczbie. Pozwoli to zaoszczędzić dodatkowych kosztów jako najemcy przed opuszczeniem mieszkania.
Umowa wynajmującego
Zrozumiałbyś to, praca nad transformacją musi prowadzić do konsultacji i porozumienia z właścicielem. Będziesz wtedy musiał zawrzeć pisemną umowę, aby później uniknąć nieporozumień. Podobnie będziesz musiał wziąć pod uwagę koniec dzierżawy, określając rozwiązanie wybrane do pracy na koniec dzierżawy.
Wiedz, że możesz tak postępować wynajmujący przejdzie do wynagrodzenie za pracę do zwrotu wartości dodanej wniesionej do nieruchomości lub przeciwnie, że najemca odbuduje lokal na własny koszt.
Pamiętaj, że jeśli nie zgadzasz się w pisemnym dokumencie, jest to właściciel kto wybierze pożądane rozwiązanie po zakończeniu umowy najmu. Dlatego konieczne jest wcześniejsze omówienie tego z właścicielem, aby uniknąć dodatkowych kosztów po opuszczeniu mieszkania.
Pracuj bez umowy
Jeśli mimo wszystko zdecydujesz się wystąpić praca nad transformacją bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego narażasz się na pewne niedogodności.
W rzeczy samej, kiedy najemca wyjdzie, właściciel może żądać odrestaurowania na koszt najemcy lub może zatrzymać na jego rzecz dokonane przekształcenia bez odszkodowania dla najemcy. W zależności od ilości wykonanej pracy może to oznaczać dość znaczną stratę pieniędzy dla najemcy.
Ponadto, jeżeli wykonywane prace zagrażają działaniu sprzętu lub bezpieczeństwu najmu, wynajmujący może wymagać natychmiastowej naprawy lokalu, wszystko na koszt najemcy. Pomyśl o tym, zanim będziesz chciał zrobić jakiekolwiek otwory, zmienić aranżację pomieszczeń itp. Przed pracą weź pod uwagę możliwe wyniki, aby uniknąć nieporozumień.