Zaświadczenie o planowaniu, umowa sprzedaży, pozwolenie na budowę…
Wiele gospodarstw domowych pragnie posiadać własny dom i coraz częściej decyduje się na budowę nieruchomości. Zachętą są stosunkowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i gwarancja nieruchomości, jednak przed budową domu należy wziąć pod uwagę kilka formalności. Znajdź więcej artykułów na ten temat: Kosztorys prac przy budowie domu
Właściwy wybór działki budowlanej
Przede wszystkim kupno gruntu to oczywiście najważniejszy pierwszy krok przed budową wymarzonego domu. Nie zawsze łatwe, a czasem długie i drogie, te kroki mogą jednak uniknąć pewnych pułapek przed budową nieruchomości. Tak więc lokalizacja gruntu musi być mądrym wyborem, w zależności od sytuacji twojego gospodarstwa domowego, a następnie należy zadać kilka pytań. Czy ważne jest, aby wyprowadzić się z dużych ośrodków miejskich, aby płacić mniej? Czy preferowana jest bliskość usług i sklepów? Podobnie, skład gruntu i orientacja terenu budowlanego muszą być przedmiotem wzmożonej czujności, aby uniknąć przyszłych rozczarowań.
Świadectwo urbanistyczne
Po znalezieniu idealnego gruntu i zatwierdzeniu planu zagospodarowania przestrzennego wymagane jest uprzednie zezwolenie administracyjne w ratuszu. Rzeczywiście, certyfikat urbanistyczny jest obowiązkowy, aby powiadomić administrację o przyszłym projekcie nieruchomości. Obejmuje to pewną liczbę przepisów, takich jak zasady budowlane, których należy przestrzegać, różne podatki, które należy płacić od wartości gruntu, a także prawo pierwokupu. Zaświadczenie to jest wtedy ważne przez 18 miesięcy, ale mimo to pozostaje bezpłatne w ratuszu lub może zostać dostarczone przez sprzedawcę gruntu. Ta ostatnia nie zastępuje jednak pozwolenia na budowę, ale wskazuje obowiązujące przepisy, takie jak lokalny plan urbanistyczny, plan zapobiegania zagrożeniom naturalnym lub projekty planowane na terenie budowy przez władze publiczne.
Wybór profesjonalistów, którzy zajmą się Twoją pracą
Po ustaleniu planu finansowania gruntu i przyszłego budynku, notariusz zawiera umowę sprzedaży dla większego bezpieczeństwa, która określa dokładne dane dotyczące gruntu. Budowa Twojego domu może wtedy odbyć się po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę i szeregu formalności, które zależą od rodzaju domu i jego lokalizacji. Poszczególne domy lub osiedla podlegają różnym przepisom, takim jak demarkacja, za które jednak dla większej wygody odpowiedzialność ponosi wykonawca i budowniczy. Wybór fachowców ma wówczas ogromne znaczenie dla budowy Twojego przyszłego domu, ponieważ wiąże się z wieloma pracami i wymaga wykwalifikowanej siły roboczej oraz odpowiedniego ubezpieczenia. Oświadczenie o rozpoczęciu i zakończeniu prac będzie wtedy materializowało zakończenie Twojego projektu nieruchomości.