Weź pod uwagę wszystkie koszty związane z przyszłą inwestycją
Chcesz kupić lub zbudować dom swoich marzeń? Niezbędne jest uwzględnienie wszystkich kosztów związanych z przyszłą inwestycją. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, miej pod ręką wszystkie karty, aby określić, ile faktycznie będzie kosztował Twój dom i jaki maksymalny budżet nie powinien zostać przekroczony. Znajdź więcej artykułów na ten temat: Kosztorys prac przy budowie domu
Cena zakupu, opłaty agencyjne i notarialne
Wydaje się to oczywiste, ale cena zakupu nieruchomości będzie miała wpływ na ostateczny koszt. Cena zakupu gruntu, koszt budowy lub cena dobra już wybudowanego w rzeczywistości związane z tym koszty, wysokość pożyczonej sumy, prowizja agencyjna, opłaty notarialne. Stąd zainteresowanie jak najlepszymi negocjacjami w celu uzyskania możliwie najniższej ceny zakupu. Okres jest obecnie korzystny do wykorzystania tendencji spadkowych cen nieruchomości. Zmniejszenie o 10% może zaoszczędzić ponad 20% ostatecznego kosztu. Niezależnie od tego, czy kupujesz nowy, czy stary, musisz zapłacić opłaty notarialne, które wyniosą około 6 do 7% ceny zakupu nieruchomości w starej i 2 do 3% za nieruchomość dziewiątą. Chcesz przejść przez agencję nieruchomości? Będziesz musiał uiszczać opłaty agencyjne dowolnie ustalone przez pośrednika w obrocie nieruchomościami. W zależności od agencji mogą występować duże różnice. W obliczu obecnego kryzysu na rynku nieruchomości nadszedł czas na wynegocjowanie niższych opłat agencyjnych.
Koszty pożyczki
Po usunięciu wkładu osobistego będziesz mieć pewną kwotę do pożyczenia. Ostateczny koszt kredytu będzie zależał od wysokości oprocentowania i długości kredytu. W granicach maksymalnego wskaźnika zadłużenia 33% wybierz najkrótszy możliwy okres (idealnie 15 lat). Im bardziej pożyczka jest rozłożona w czasie, tym więcej kosztuje! Na przykład pożyczka w wysokości 100 000 euro przez 20 lat na poziomie 3% będzie kosztować 40 400 euro odsetek (bez ubezpieczenia). Zrobione przez 25 lat w tym samym tempie (stawka jest często wyższa), będzie cię kosztować 51 200 euro (bez ubezpieczenia) lub 10 800 euro dodatkowych odsetek. Jeśli masz świetny profil klienta, możesz negocjować stawkę. Oprócz kosztów kredytu istnieją opłaty administracyjne, które różnią się w zależności od banku. Podobnie jak w przypadku stawki, jeśli Twój profil jest „uspokajający”, możesz uzyskać niższą stawkę. Policz od 500 do 1000 euro opłat administracyjnych, do których doliczane są koszty gwarancji (hipoteka, przywilej pożyczkodawcy pieniędzy…) stanowiące około 1% pożyczonego kapitału na starą nieruchomość i 2% na nową. Ubezpieczenie jest obowiązkowe do uzyskania kredytu. Jednak prawo MURCEF pozwala konkurować. Nie musisz wykupywać ubezpieczenia oferowanego przez pożyczkodawcę, o ile wybrane przez Ciebie gwarancje są takie same. To do Ciebie należy porównanie, aby uzyskać najlepszą cenę.
Koszty związane z korzystaniem z nieruchomości
Jeśli kupujesz w starym lub w ramach remontu, oszacuj nakład pracy i modernizacji. Jeśli nieruchomość jest nowa, zaplanuj roczny budżet na bieżące utrzymanie domu jednorodzinnego. Jako właściciel będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości. Cena zależy od wielkości zakwaterowania i stawki podatku ustalonej przez gminę. Dwie sąsiednie gminy mogą opodatkować według bardzo różnych stawek. Czasami warto kupić 500 metrów dalej! Weź również pod uwagę koszty codziennego transportu do miejsca pracy. Droższe, ale pozwalające na poruszanie się pieszo noclegi mogą okazać się ciekawsze niż bardziej atrakcyjna nieruchomość, która będzie wymagała miesięcznego abonamentu na transport lub dodatkowych kosztów benzyny…