Daj właścicielowi nienaganny rekord
Aby znaleźć zakwaterowanie do wynajęcia, musisz upewnić się, że postawiłeś wszystkie szanse po swojej stronie. Thomas Dangin pracuje dla ABC Immobilier w regionie paryskim. Daje nam zwykłe środki ostrożności. Wywiad przeprowadził Nadège Monschau Jak skutecznie prowadzić badania? Pierwsza wskazówka: subskrybuj wszystkie alerty w Internecie, aby otrzymywać informacje o nowościach. Regularnie przypominaj agencjom: przynajmniej co trzy lub cztery dni, aby zapewnić właściwe działania następcze. Musimy być jednak przygotowani na ustępstwa. Rynek wynajmu jest tak nasycony, że nikt dziś nie może znaleźć noclegu, który spełnia wszystkie jego kryteria. Jak możesz mieć pewność, że jesteś wybrany przez właściciela, gdy jest duża konkurencja? Niestety niemożliwe! Z drugiej strony możemy postawić wszystkie szanse po naszej stronie, przesyłając nienaganny plik. Innymi słowy, nie powinno zabraknąć żadnej części. Ponieważ żaden właściciel nie będzie tracił czasu na pytanie o brakujące informacje. Dokumentacja ta musi zatem zawierać kserokopie dowodów osobistych, ostatnie trzy odcinki wypłaty i zawiadomienie podatkowe za dany rok, umowę o pracę i zaświadczenie pracodawcy, a także wszystkie ostatnie zapłacone faktury EDF i podatku mieszkaniowego. Każdy leasingodawca chce gwarancji. Przyszły najemca może go uspokoić, a tym samym postawić się w dobrej sytuacji, dodając do swoich akt „Pass-GRL” lub „Loca-Pass”. Pierwsze urządzenie daje możliwość ubezpieczenia właściciela od niezapłaconego czynszu. Druga zaliczka na rzecz najemcy w formie pożyczki kaucja wymagana przy podpisaniu umowy. Zwróć też uwagę, że generalnie lepiej nie próbować negocjować najmu nieruchomości, ryzykując utratę biznesu. Co koniecznie sprawdzić przed popełnieniem? Musisz przetestować wszystko: gniazdka, rolety, krany, ogrzewanie. Po podpisaniu spisu najemca ma jednak piętnaście dni na upewnienie się, że w jego mieszkaniu wszystko działa prawidłowo. Czytając umowę najmu należy również upewnić się, że aktualny wskaźnik czynszu odpowiada temu, co jest wskazane na papierze. Za jakie naprawy lub prace może zapłacić właściciel? Remont lokalu mieszkalnego nie jest obowiązkiem wynajmującego, chyba że obie strony wyrażą na to zgodę przy podpisaniu lub w trakcie najmu. Na przykład najemca może zasygnalizować, że chce opuścić lokal w ciągu dwóch lat, ale do tego czasu chciałby go pociągnąć. Właściciel może wtedy zapłacić za ten remont, jeśli uważa, że w przyszłości będzie mu łatwiej wynajmować jego nieruchomość. W takim przypadku czynsz może zostać obciążony kwotą remontu po wystawieniu faktur. Kolejna złota zasada: najemca może swobodnie korzystać z nieruchomości, pod wyraźnym warunkiem, że wszystko będzie w stanie „poprawnym i neutralnym”. Innymi słowy, może zrobić dziury w ścianie, jeśli zatka je przed wyjściem. Ale jeśli przemaluje całe wnętrze na kolor fuksji, ryzykuje utratę kaucji! Ponieważ w tym przypadku właściciel będzie miał prawo wykorzystać tę ilość, aby wszędzie położyć warstwę bieli. Inna obowiązująca zasada: najemca musi zapłacić fakturę w przypadku stłuczenia, natomiast właściciel musi zrekompensować normalne zużycie lokalu. Wyobraź sobie, że roleta jest uszkodzona: najemca musi zapłacić rachunek, jeśli przyczyną problemu jest stalowa korba, której używa na co dzień. Z drugiej strony do właściciela należy wymiana żaluzji zablokowanej z powodu jej przestarzałości. Czasami możliwe jest również wniesienie własnego ubezpieczenia, które może zostać obrócone przeciwko ubezpieczeniu właściciela, a nawet zarządcy współwłasności. Aby poznać i dochodzić swoich praw, nie wahaj się zasięgnąć porady swojego ubezpieczyciela lub zakwestionować związki zawodowe zajmujące się nieruchomościami, takie jak SNPI i Fnaim. > Więcej informacji na www.abc-immobilier.com