Broker zagra konkurencję między bankami.
Chcesz kupić dom lub mieszkanie, ale to pierwszy raz i nie wiesz, jak się do tego zabrać. Oto 10 zasad, których należy przestrzegać, aby uniknąć pomyłek.
1 / Oblicz swoją zdolność kredytową
Umów się na spotkanie ze swoim bankierem, który obliczy, w zależności od Twoich dochodów i możliwych oszczędności, ile możesz pożyczyć. Możesz być zaskoczony (dobrym lub złym) tym, co ci powiedzą. Ale we wszystkich przypadkach pozwoli ci to ukierunkować wyszukiwanie nieruchomości w przedziale cenowym współmiernym do twoich środków.
2 / Dokonaj wkładu osobistego
Banki łatwiej pożyczają, gdy pożyczkobiorca ma wkład osobisty. Dodatkowo zmniejszy to Twoje miesięczne spłaty. Więc jeśli nie kupujesz teraz, skorzystaj z okazji, aby w międzyczasie zaoszczędzić.
3 / Zdefiniuj potrzebną właściwość
W zależności od profilu gospodarstwa domowego (liczba dzieci, miejsce pracy, styl życia itp.) ważne może być dla Ciebie mieszkanie w pobliżu szkoły i sklepów lub wręcz przeciwnie – marzysz o zamieszkaniu w wieś i nie boisz się podróży. Pomyśl jednak o swoim jutrzejszym życiu i kosztach benzyny. Wszystko to pomoże Ci określić idealny rodzaj nieruchomości i jej położenie geograficzne.
4 / Odwiedź kilka nieruchomości na sprzedaż
Nie jesteś do tego przyzwyczajony, więc nie spiesz się z zakupem pierwszego dobrze odwiedzonego, chyba że oczywiście się w nim podkochujesz. Odwiedzając kilka domów lub mieszkań szybko przyzwyczaisz się do zwracania uwagi na wszystkie ważne rzeczy, które należy sprawdzić: ogrzewanie, stan okien, stan konstrukcji, ekspozycję. Jeśli podoba Ci się nieruchomość i masz wątpliwości co do jej stanu, nie wahaj się wrócić i odwiedzić ją z wykonawcą lub architektem.
5 / Poznaj potencjał nieruchomości
Jeśli nie boisz się remontów, nie wahaj się kupić nieruchomość do remontu. Przy zakupie zapłacisz mniej, a ponadto możesz go odnowić według własnych upodobań. Również ważne: potencjał do ekspansji. Jeśli twoja rodzina się powiększa, być może nie będziesz musiał się przeprowadzać. A przy odsprzedaży ten potencjał może pozwolić Ci na zysk kapitałowy.
6/ Negocjuj cenę nieruchomości
Rynek nieruchomości spada. Nadszedł czas na negocjacje, zwłaszcza jeśli wykryłeś jakieś wady: pęknięcie w ścianie, słabo ocieplony dom …
7 / Negocjuj opłaty agencyjne
Jeśli kupujesz za pośrednictwem agencji nieruchomości, nie wahaj się konkurować między agencjami. W obliczu kryzysu wielu z nich przeżywa trudności i zgadza się na obniżenie opłat, aby utrzymać klienta.
8/ Zadzwoń do brokera
Znalazłeś odpowiednią nieruchomość dla siebie i jesteś gotowy do zakupu. Zapytaj swój bank, jaką stawkę może Ci podać. Jednocześnie skontaktuj się z brokerem, który zagra z konkurencją i znajdzie dla Ciebie bank, a nawet agencję z najbardziej interesującym kursem. Ponadto może pomóc w przygotowaniu wniosku o kredyt hipoteczny.
9 / Preferuj pożyczkę o stałym oprocentowaniu
Bądź ostrożny z pożyczkami o zmiennym oprocentowaniu. Płatności miesięczne mogą być na początku interesujące, ale ryzykujesz, że później zauważysz ich zauważalny wzrost. Dzięki stałej stawce wiesz dokładnie, czego się spodziewać. Stawka i miesięczne raty ustalane są z góry na cały okres spłaty kredytu.
10 / uwzględnij swoją sytuację rodzinną
Jesteś w związku małżeńskim, w związku partnerskim, konkubinacie, kupujesz w imieniu jednego lub obojga partnerów? Warunki własności i odpowiedzialności mogą się różnić. Jeśli to możliwe, skontaktuj się z notariuszem.