Możemy wznieść imprezową ścianę, jeśli zgodzi się sąsiad
Ścianki imprezowe są często przedmiotem sporów sądowych. Lepiej zapoznaj się z przepisami zanim zaatakujesz swojego sąsiada, bo może on jest w jego prawach. Punkt o tym, co musisz wiedzieć.
Czym jest ściana imprezowa?
Zgodnie z orzecznictwem ściana partyjna to na przykład mur przyklejony do gruntu, a nie palisada. To separacja o trwałym charakterze. Musi mieć co najmniej metr wysokości. Znajduje się na obrzeżach dwóch nieruchomości. Ustawodawstwo określają art. 653-665 Kodeksu Cywilnego.
Kto jest właścicielem partyjnej ściany?
Obaj sąsiedzi są właścicielami całej ściany, jak kondominium. Jednak niektóre ściany są prywatne. Na przykład, gdy na szczycie ściany znajduje się strona skośna lub pokryta łupkiem lub płytkami, istnieje duża szansa, że należy do sąsiada po stronie pochyłej lub pokrytej. Co więcej, jeśli sąsiad może udowodnić, że sam utrzymywał mur od co najmniej trzydziestu lat (przepis trzydziestoletni), staje się jego właścicielem, nawet jeśli początkowo była to ściana imprezowa.
Czy możemy podnieść ścianę imprezy lub oprzeć o nią konstrukcję?
Tak, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów urbanistycznych dotyczących wysokości murów. Uzyskanie zgody sąsiada nie jest obowiązkowe, choć lepiej go ostrzec. Bo jeśli ten ostatni uzna, że zaostrzenie powoduje prawdziwy dyskomfort, może wszcząć postępowanie w sądzie. Elewacja należy do tego, kto ją zbudował. Istnieje możliwość oparcia konstrukcji do ściany partyjnej, ale zgodnie z przepisami (pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót w zależności od charakteru obiektu) i po uzyskaniu zgody sąsiada. W przypadku odmowy zlecający wykonanie robót może zwrócić się do rzeczoznawcy o sprawdzenie wykonalności technicznej budowy.
Kto powinien utrzymywać partyjną ścianę?
Dwóch współwłaścicieli, proporcjonalnie do wielkości posiadanej przez każdego z nich. Jeśli mur został podniesiony, właściciel tej prywatnej części muru będzie odpowiedzialny za wszelkie utrzymanie elewacji. A jeśli któryś z sąsiadów jest odpowiedzialny za częściowe niszczenie muru, to i tam musi ponieść ten ciężar.
Czy możemy zrezygnować ze współwłasności?
Tak, chyba że wykonałeś kopię zapasową budynku lub jesteś odpowiedzialny za jego zły stan. Aby zrzec się współwłasności, wysyłasz list polecony do sąsiada, który staje się wtedy pełnoprawnym właścicielem ściany, która staje się prywatna. Jednak lepiej jest również skontaktować się z notariuszem w celu sformalizowania spraw. W ten sam sposób w przypadku ściany prywatnej można poprosić sąsiada o nabycie współwłasności, na przykład jeśli chce wesprzeć budowę. Cena sprzedaży jest równa połowie wartości ściany i jej powierzchni w momencie transakcji.
