Lista rzeczy do zrobienia przed zakupem nieruchomości
Pomiędzy poszukiwaniem idealnej nieruchomości, listą prac do zaplanowania, wadami do wykrycia, a przede wszystkim budżetem, który sobie wyznaczyłeś i którego musisz szanować… Nie wiesz, gdzie się zwrócić! Ale jedno jest pewne, chcesz posiadać nieruchomość i chcesz robić rzeczy dobrze. Aby pomóc Ci widzieć wyraźniej, zebraliśmy rzeczy do sprawdzenia przed podpisaniem! Odkryj listę 6 rzeczy do zrobienia przed zakupem nieruchomości…1. Zdefiniuj rozsądny budżet zakupowy
© Pixabay Aby określić przybliżony budżet, musisz zacząć od określenia rodzaju nieruchomości, która Cię interesuje. W ten sposób możesz zbadać lokalny rynek nieruchomości, aby uzyskać pierwsze wyobrażenie o budżecie. W rzeczywistości wiesz, że ceny wyświetlane w reklamach są często wyższe niż rzeczywiste ceny transakcyjne. Tak więc dobra znajomość cen rynkowych może pomóc w ustaleniu marży do negocjacji. Generalnie, szukając nieruchomości, skupiamy się wyłącznie na cenie zakupu. Aby jednak określić swój budżet, nie można zapomnieć o dodatkowych kosztach zakupu, a także o kosztach stałych. Myślimy w szczególności o kosztach związanych z zakupem (opłaty notarialne, agencyjne, poręczenie hipoteczne itp.) oraz o kosztach, które będziesz musiał ponieść po nabyciu nieruchomości (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, podatek mieszkaniowy, opłaty konserwacja …). Aby Twój zakup był opłacalny, musisz zatem przewidzieć dodatkowe koszty. Na koniec nie zapomnij dokładnie przemyśleć swojego wkładu. To jedno z podstawowych kryteriów przy ustalaniu planu finansowego. Może nie tylko zmienić wysokość kredytu, ale także oprocentowanie, z którego będziesz mógł skorzystać. Pamiętaj, że nie możesz przekroczyć 33% zadłużenia w stosunku do swoich dochodów. Poświęć więc czas na podsumowanie swoich finansów w celu obliczenia miesięcznych płatności, którymi możesz zarządzać, i pozostaw wystarczająco dużo. Ponieważ bycie właścicielem domu to jedno, ale spokojne życie w nowym domu to drugie!
2. Nie zaniedbuj lokalizacji nieruchomości
© Photo Nik Guiney o Unsplash Niczego Cię nie uczymy, kupno domu lub mieszkania to ważny projekt życiowy. Zanim zaczniesz, musisz zmierzyć temperaturę otoczenia. Ponieważ to otoczenie danej nieruchomości określi Twoje środowisko życia na nadchodzące lata! Nie zapominając o tym, że środowisko odgrywa główną rolę w wycenie nieruchomości, a co za tym idzie jej odsprzedaży! Przejdź się po okolicy i zapytaj, czy nie ma problemów z hałasem (drogi, pociąg, szkoła itp.)! Sprawdź również, czy Twoja okolica jest dobrze obsługiwana przez transport publiczny i czy jest blisko udogodnień. Wreszcie, nie zapomnij o ekspozycji swojego domu. Orientacja południowa ma na celu oszczędzanie energii! Uwaga: możesz skontaktować się z ratuszem, aby dowiedzieć się o projektach budowlanych planowanych w Twoim mieście. Szkoda byłoby zakochać się w spokoju ładnego wiejskiego domu, gdy centrum handlowe musi wznieść się z ziemi w pobliżu, prawda?
3. Oblicz objętość akomodacji
© Pixabay Jeśli Twoim celem nie jest wynajem, koniecznie musisz zbadać powierzchnię swojego przyszłego domu. Zadaj sobie właściwe pytania: Czy planujesz mieć dzieci? Czy przestrzeń jest wystarczająco duża dla rozwoju wszystkich jej mieszkańców? A może, wręcz przeciwnie, potrzebujesz tak dużo miejsca i będziesz w stanie obsłużyć duże ilości prac konserwacyjnych? Dostajesz to, musisz mieć pewność, że wszystkie warunki sprzyjają dobremu samopoczuciu całej rodziny.Zapoznaj się z obszarem mieszkalnym lub obszarem „prawa Carreza” (w przypadku mieszkań) i wyjmij licznik! Jeżeli powierzchnia wskazana podczas zakupu nie odpowiada rzeczywistej powierzchni nieruchomości (pod warunkiem, że brakująca powierzchnia jest większa niż 5% tej zawartej w umowie), możesz żądać obniżenia ceny proporcjonalnie do marży błąd.
4. Sprawdź pod kątem wad
Wady ukryte należy sprawdzić podczas wizyt w nieruchomości. Ale jeśli chodzi o wady administracyjne, trzeba złożyć wniosek i zbliżyć się do ratusza. Zrobic co ? Aby sprawdzić zgodność zakwaterowania. Zapytaj, czy prace wykonane przez poprzedniego właściciela zostały wykonane prawidłowo. Na przykład możesz dowiedzieć się, czy zostało złożone pozwolenie na budowę na budowę werandy, rozbudowy, a nawet basenu! Uniemożliwi Ci to płacenie za błędy innego… Podobnie upewnij się, że sprzedawca (zwłaszcza w przypadku sprzedaży osobistej) spełnia obowiązkową diagnostykę przed sprzedażą. Dotyczy to obecności azbestu, gazu ziemnego, termitów, zagrożeń naturalnych i technologicznych…5. Zaplanuj pracę (lub nie!)
© Zdjęcie rawpixel na Unsplash Jeśli jesteś w staromodnym stylu, prawdopodobnie będziesz musiał trochę popracować. Po raz kolejny budżet może się zmieniać w zależności od stanu i konserwacji różnych obiektów. Oto lista rzeczy do sprawdzenia lub (ponownych) zapytań podczas wizyt: - stan dachu i konstrukcji, - elewacja i ściany (wewnętrzne i zewnętrzne), - sufit i podłoga, - obecność lub brak pleśni i zawilgoceń, - stan izolacji, - instalacje elektryczne, - stan kanalizacji, - stan kotła. Wiedz, że masz prawo żądać dowodów, aby zweryfikować historię pracy i ocenić ilość operacji do wykonania. A jeśli planujesz dokonać jakichkolwiek zmian w swoim domu, nie zapomnij zapytać wcześniej. Myślimy na przykład o liście ścian nośnych (aby dowiedzieć się, które z nich można wyburzyć, aby stworzyć otwory) lub zbadać jasność i dowiedzieć się, czy można stworzyć nowy świetlik. Wreszcie, jeśli chcesz przerobić fasadę lub stworzyć dobudowę, pamiętaj, aby poprosić ratusz o przepisy urbanistyczne, aby dowiedzieć się o lokalnych przepisach.
6. Kupowanie towaru wymaga czasu!
© Zdjęcie Jeff Sheldon o Unsplash Wreszcie, ostatnią rzeczą do zapamiętania przed posiadaniem domu jest nie pośpiech! Zakup nieruchomości może zająć kilka tygodni, a nawet miesięcy. Co więcej, nie spiesząc się, stawiasz wszystkie szanse na swoją stronę, aby znaleźć idealne zakwaterowanie w najlepszych warunkach! Pamiętaj, że takie przejęcie zajmuje kilka lat, aby zamortyzować wszystkie poniesione koszty. Opłacalność zakupu zajmuje średnio od 5 do 6 lat, ale okres ten może wydłużyć się do ponad 10 lat. Dlatego w Twoim interesie jest faworyzowanie długoterminowej inwestycji, aby była opłacalna!