Jak zmieniają się ceny mieszkań w tym roku?
Ceny nieruchomości rosły coraz wolniej pod koniec 2022 r. Zaczęły spadać z początkiem roku szkolnego 2023. Rzeczywiście, na rynku pojawia się coraz więcej mieszkań na sprzedaż, szczególnie w starym jeden. Jednocześnie nabywców jest coraz mniej, co przyczynia się do obniżenia cen.Przyjrzyjmy się przyczynom tego zjawiska.
Jak wytłumaczyć spadek cen nieruchomości?
Rosnące stopy procentowe
Pierwszą przyczyną spadku cen nieruchomości jest oczywiście szybka ewolucja stóp procentowych. Od połowy 2022 r. szybko i nieprzerwanie rosną. Siła nabywcza i możliwości dla inwestorów dysponujących umiarkowanym budżetem są zatem ograniczone. Ponadto stopy lichwy są obiektywnie zbyt niskie w stosunku do stóp procentowych. To wyjaśnia, dlaczego wiele wniosków o kredyt hipoteczny jest odrzucanych przez banki.
NB: Pamiętaj, że jeśli średnia efektywna roczna stopa (RRSO) przekroczy wskaźnik zużycia, kredyt hipoteczny nie może zostać przyznany.
Trudne warunki pożyczki
Wysoka Rada Stabilności Finansowej zaostrzyła warunki udzielania pożyczek w 2022 roku.Wzrost stóp procentowych nie jest więc jedynym elementem godnym uwagi. Banki rzeczywiście są coraz bardziej wymagające w stosunku do przyszłych kredytobiorców. Kryteria są szczególnie surowsze na poziomie:
- czas trwania zadłużenia,
- wkład własny,
- zdolność kredytowa.
Wiek kredytobiorcy również odgrywa decydującą rolę w uzyskaniu kredytu, ponieważ ubezpieczenie kredytobiorcy jest coraz droższe.
Uzyskanie kredytu hipotecznego na sfinalizowanie inwestycji było więc skomplikowane w 2022 roku, tak jest nadal w 2023 roku. Spadek liczby nabywców na rynku nieuchronnie przyczynia się wtedy do spadku cen mieszkań, bo coraz trudniej sprzedać.
Upadek starej zabudowy
Stary rynek nieruchomości jest obecnie najbardziej dotknięty spadkiem cen. Wyjaśnia to w szczególności reforma DPE, która zabrania wynajmowania mieszkań uważanych za sita energetyczne.Właściciele domów z oceną G, którzy nie mogą sfinansować prac renowacyjnych, są rzeczywiście zmuszeni do sprzedaży. Zjawisko to w nadchodzących latach rozszerzy się na mieszkania F i E. W rezultacie na rynku obserwuje się znaczny wzrost liczby starych mieszkań o słabych parametrach cieplnych. Kupujący są dość niechętni, ponieważ tego typu nieruchomość wymaga pokaźnego budżetu na prace remontowe.
Na jakie nieruchomości najbardziej spadły ceny nieruchomości?
Od początku kryzysu zdrowotnego w 2020 roku mieszkania jakoś straciły zainteresowanie inwestorów. Brak miejsca na zewnątrz (ogród, balkon, taras) jest rzeczywiście wadą, która odstrasza wielu kupujących. Nie dziwi więc fakt, że większość nieruchomości, na które spadają ceny, to mieszkania. I odwrotnie, trend ten nie wydaje się dotyczyć luksusowych domów i willi.
Miasta, w których ceny nieruchomości spadają najbardziej
Według barometrów Meilleurs Agents i LPI-SeLoger miasta Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marsylia i Paryż odnotowały największe spadki cen od początku 2023 r. skutkują spadkiem między 0,4 a 1% w cenach, tylko w miesiącu lutym.
Jak będą kształtować się ceny nieruchomości w 2023 roku?
Wszyscy gracze na rynku nieruchomości są dziś zgodni co do tego, że spadek cen mieszkań nie jest jeszcze gotowy do zatrzymania. Krzywa ta powinna nadal opadać przez cały rok, w odpowiedzi na wzrost stóp procentowych. W kwietniu 2023 r. nie można dokładnie określić procentowego spadku cen, jaki nastąpi w najbliższych miesiącach. Niemniej jednak szacunki wahają się od -3 do -10%.