Dlaczego i jak zbudować własny dom?
Domy do samodzielnego montażu cieszą się w ostatnich latach coraz większą popularnością. Zainteresowanie właścicieli tego typu budownictwem rzeczywiście rośnie. Przyjrzyjmy się od razu działaniu i zaletom samodzielnej konstrukcji.
Co to jest dom do samodzielnego zbudowania?
Około 3% Francuzów, którzy rozpoczynają budowę domu, co roku decyduje się na samodzielną budowę. Oznacza to, że sami zajmują się pracą, zamiast wzywać profesjonalistów.
Właściciel, który wybiera samodzielną budowę, musi zatem spełniać misje różnych specjalistów budowlanych: kierownika projektu, właściciela budynku i pracownika. Istnieje jednak możliwość powołania wyspecjalizowanych ekip, zwłaszcza do najbardziej specyficznych prac.
Jakie są wymagania prawne dotyczące budowy domu do samodzielnego wykonania?
Uprawnienia
Właściciele domów, którzy chcą zbudować dom samodzielnie, muszą przestrzegać pewnych przepisów. Jak w przypadku każdej budowy, najpierw będziesz potrzebować pozwolenia na budowę. Zostanie ono wydane w ciągu dwóch miesięcy od złożenia wniosku, jeżeli cała dokumentacja jest zgodna z wymogami danego miejscowego planu urbanistycznego.
Wniosek o pozwolenie na budowę składa się za pomocą formularza, a także pliku zawierającego kilka dokumentów uzupełniających. Należą do nich w szczególności plany sytuacyjne terenu, a także budowlane, ale także rzuty przekrojów i elewacji.Zawiera również różne fotografie, model 3D, a także opis projektu.
Ubezpieczenie
Właściciele domów, którzy chcą wybudować dom, muszą mieć ubezpieczenie, czy to do budowy klasycznej, czy też do budowy własnej. Ubezpieczenie jest rzeczywiście obowiązkowe, zwłaszcza w przypadku szkód, które mogły zostać spowodowane przez osobę trzecią. Należy również zauważyć, że uzyskanie ubezpieczenia dla osób chcących wybudować nowy dom jest droższe i bardziej skomplikowane.
To jest powód, dla którego niektórzy właściciele nie mają dziesięcioletniej gwarancji, a nawet ubezpieczenia od szkód. Jednak brak tych gwarancji musi obowiązkowo pojawić się w opisie nieruchomości w przypadku odsprzedaży.
Kroki, które należy wykonać, aby zaprojektować samodzielnie zbudowany dom
Przed budową
Zaplanuj zakup swojej ziemi
Pierwszym krokiem będzie oczywiście ustalenie dokładnego budżetu, jaki będziesz mieć na zakup swojej ziemi. Będziesz musiał obliczyć ten budżet na podstawie swoich oszczędności, a także zdolności kredytowej. Zasięgnięcie porady brokera może wtedy ułatwić proces z organizacjami bankowymi.
Przygotuj pierwsze plany swojego przyszłego domu
Następnie będziesz musiał dokładnie określić cechy domu, który chcesz zbudować. To rzeczywiście wpłynie na rodzaj gruntu, który kupisz, ponieważ będzie musiał dostosować się do powierzchni mieszkalnej, materiałów i układu Twojego przyszłego domu.
Zdobądź ziemię
Teraz, gdy masz jasne wyobrażenie o tym, jak będzie wyglądał Twój dom, możesz zbadać i zdobyć idealny kawałek ziemi. Jak każde nabycie, zakup gruntu uzależniony jest od uzyskania kredytu hipotecznego, jak również wszystkich czynności notarialnych.
Plany i pozwolenia na budowę
Jak wspomnieliśmy powyżej, pozwolenie na budowę jest niezbędne do rozpoczęcia budowy, niezależnie od tego, czy jest to dom budowany samodzielnie, czy nie. Będziesz zatem potrzebować ostatecznych planów swojego domu, aby zaprojektować plik wniosku o pozwolenie na budowę. Po uzyskaniu go będziesz musiał go wyświetlić i poczekać, aż okres odwołania od strony trzeciej zostanie usunięty.
Przygotowanie podłoża
Przed rozpoczęciem samodzielnej budowy domu będziesz musiał zbadać grunt i przeprowadzić wykopaliska. Te kroki służą do ustalenia podstaw Twojej konstrukcji.
W trakcie i po budowie
Zbuduj dom
Teraz możesz zbudować swój własny dom. Jak widzieliśmy powyżej, nie jest zabronione wzywanie profesjonalistów. Nie wahaj się poprosić o pomoc, jeśli nie masz wszystkich umiejętności, aby wykonać całą pracę w optymalny sposób.
Procedury pobudowlane
Po ukończeniu domu będziesz mieć kilka kroków do wykonania. Najpierw musisz zdobyć Electric Consuel. Jest to certyfikat zgodności Twoich instalacji elektrycznych. Następnie będziesz musiał wypełnić oświadczenie o zakończeniu pracy. Na koniec musisz uzyskać DAACT, który poświadcza zgodność Twojego domu.
Zalety samodzielnego budowania domu
Korzyść finansowa
Pierwsza zaleta samodzielnego budowy domu to finanse. Rzeczywiście, nawet jeśli ostateczna cena zależy od projektu, samodzielna konstrukcja pozwala zaoszczędzić od 30 do 50% całkowitych kosztów. Brak dużej części siły roboczej jest jedną z głównych przyczyn takiego stanu rzeczy. Jednak samodzielna konstrukcja wymaga umiejętności murarskich, hydraulicznych lub elektrycznych.
Organ celny
Budując własny dom, możesz stworzyć dom swoich marzeń. Projektując samodzielnie plany, rzeczywiście możesz zbudować dom, który spełni w 100% Twoje oczekiwania.
Bardziej zielony dom
Samodzielna budowa może być skutecznym sposobem na zmniejszenie wpływu domu na środowisko. Zachowanie kontroli nad postępem budowy pozwala na dokonywanie bardziej ekologicznych wyborów. Wśród nich możemy wymienić dobór materiałów, czy wybór systemów produkcji ciepła czy ciepłej wody użytkowej