Podsumujmy zalety i różnice każdego urządzenia
Prawo Censiego Bouvarda i system LMNP mają kilka podobieństw. Dlatego łatwo je pomylić.
W tym artykule przedstawiamy różnice między prawem Censiego Bouvarda a systemem LMNP. Będziesz mógł zidentyfikować zalety każdego z nich i wybrać ten, który będzie najlepiej pasował do Twojego projektu nieruchomości.
Wspólne punkty między Censi Bouvard i LMNP
Nowa i umeblowana nieruchomość
Programy LMNP i Censi Bouvard dotyczą nowych wynajmowanych mieszkań. Kwalifikujące się towary muszą rzeczywiście obejmować obowiązkowe meble i wyposażenie, aby spełnić obowiązujące kryteria przyzwoitości.
Pamiętaj też, że te urządzenia mogą być dostępne ze starą inwestycją. Aby skorzystać z zalet ustawy Censi Bouvard, mieszkania muszą być odnawiane przez mniej niż 15 lat.
Okres wypożyczenia
Obowiązkowy okres wypożyczenia obu urządzeń jest zasadniczo identyczny. LMNP nakłada okres najmu na co najmniej 9 kolejnych lat. Istnieje możliwość wynajmu na dłużej. Jednak powyżej 12 lat umowa najmu musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Minimalny okres wynajmu systemu Censi-Bouvard również wynosi 9 lat.
Strefy i sufity
W przeciwieństwie do prawa Pinela, urządzenia LMNP i Censi Bouvard nie mają określonych pułapów ani stref, których należy przestrzegać.Towary z dowolnego sektora mogą się kwalifikować. Jednak obniżka podatku zgodnie z ustawą Censi Bouvard podlega pułapowi. Obowiązuje tylko do kwoty 300 000 EUR przed opodatkowaniem.
Podatek VAT podlegający zwrotowi dla ustawy Censi-Bouvarda i statusu LMNP
Te dwa urządzenia nie generują takich samych korzyści podatkowych. To właśnie zobaczymy w drugiej części tego artykułu. Jednak oba pozwalają na odzyskanie podatku VAT do 20% ceny towaru. Ta wspólna zaleta jest głównym atutem rentowności operacji. Odzyskanie podatku VAT jest jednak możliwe tylko wtedy, gdy inwestycja dotyczy rezydencji usługowej.
Wyraźne różnice między Censi Bouvard i LMNP
Korzyści podatkowe
Korzyści podatkowe systemu LMNP i Censi Bouvard różnią się. Ustawa Censi-Bouvard przyznaje obniżkę podatku do 11% ceny nieruchomości przez 9 lat.Ta kwota zwolnienia podatkowego może być przenoszona na kolejne 6 lat, w przypadku gdy przekracza kwotę do zapłaty.
Zaletą przewagi LMNP jest generowany przez nią dochód z wynajmu. Rzeczywiście możliwe jest zmniejszenie lub całkowite wyeliminowanie podatków, które należy od nich płacić.
Pod tym względem prawo Censiego-Bouvarda bardziej przypomina prawo Pinela, które również przyznaje ulgę podatkową liczoną od kwoty nabycia. LMNP jest inny, ponieważ opiera się na niepodlegającym opodatkowaniu dochodzie z wynajmu.
Kwalifikujące się towary
Technicznie rzecz biorąc, istnieje możliwość wynajęcia dowolnej nieruchomości ze statusem LMNP. Jedynym obowiązkowym warunkiem jest wyposażenie nieruchomości zgodnie z kryteriami przyzwoitości narzuconymi dekretem. W rezultacie LMNP może dotyczyć zarówno starych, jak i nowych. Domy usługowe kwalifikują się tak samo jak tradycyjne domy indywidualne.
Z drugiej strony ustawa Censi Bouvard jest dostępna tylko dla niektórych nowych rezydencji usługowych. Oto rezydencje:
- Studenci
- Dla osób starszych lub niepełnosprawnych
- Akredytowana recepcja i opieka
System podatkowy
Prawo Censiego-Bouvarda zależy od systemu podatkowego BIC. Z drugiej strony status LMNP daje możliwość wyboru między systemem Micro-Bic a systemem Real Uproszczonym.
Połączenie zalet Censi-Bouvarda i LMNP
Te dwa urządzenia można łączyć. Oznacza to, że można dokonać kilku inwestycji i skorzystać z zalet ustawy Censi Bouvard, a także LMNP. Jednak nieruchomości, które już korzystają z prawa Censi Bouvard, nie można amortyzować. Amortyzacja może dotyczyć części powyżej 300 000 EUR, ponieważ jest to maksymalna kwota podlegająca zwolnieniu z podatku zgodnie z ustawą Censi-Bouvard.
Pamiętaj również, że w przypadku łączenia świadczeń Censi Bouvard i LMNP, obowiązkowe jest przestrzeganie pułapu dochodu LMNP. Wynosi to 23 000 EUR rocznie lub 50% całkowitego dochodu gospodarstwa domowego inwestora.
Chcesz dowiedzieć się więcej o różnych zwolnieniach z podatku od nieruchomości? Zapraszamy do zapoznania się z naszymi innymi artykułami.