Wybierz ziemię pasującą do Twojego projektu
Budowa domu to często projekt na całe życie. Wymaga to wielu zasobów i bardzo dobrych zdolności organizacyjnych. Aby odnieść sukces w przejęciu i zbudować dom swoich marzeń, musisz najpierw prawidłowo wybrać ziemię. W tym artykule przedstawiamy zatem 5 wskazówek dotyczących wyboru odpowiedniej działki.
Cena sprzedaży gruntu
Cena gruntu zadecyduje o powodzeniu Twojego przyszłego projektu nieruchomościowego. Musi być uwzględniona w całkowitym budżecie, podobnie jak cena prac i rozwoju. Będziesz także musiał zapłacić pewne podatki, co będzie dodatkowym kosztem. Prawidłowe oszacowanie całkowitego budżetu będzie zatem pierwszym niezbędnym krokiem w realizacji Twojego projektu.
Możesz skonsultować się z różnymi organizacjami, aby wyszukać ziemię na sprzedaż i porównać ceny. Pomyśl o agencjach nieruchomości, ale także o deweloperach, budowniczych domów jednorodzinnych czy ratuszów.
Gdzie zbudować dom?
Lokalizacja działki to jedno z podstawowych kryteriów, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem. Musi rzeczywiście dostosować się do twojego projektu. Oto kilka przykładów:
Chcesz wybudować główną rezydencję w zacisznym miejscu blisko natury? Unikaj gruntów w pobliżu centrów miast, dworców kolejowych, fabryk i ogólnie hałaśliwych miejsc.Przeciwnie, preferuj grunty blisko polan, w małych wioskach.
Chcesz mieszkać lub wynajmować w tętniącej życiem okolicy? Wybieraj okolice blisko sklepów, komunikacji miejskiej, centrów biznesowych i uczelni.
Niezależnie od projektu, musisz jednak upewnić się, jakie są kwoty podatków w wybranym sektorze. Podatek mieszkaniowy, podatek od nieruchomości i podatek deweloperski mogą się różnić w zależności od gminy.
Na koniec, niektóre kryteria są wspólne dla wszystkich projektów:
- Zwróć uwagę na ekspozycję terenu. Zoptymalizujesz godziny nasłonecznienia i zmaksymalizujesz wydajność energetyczną swojego domu. Bliskość lasu lub góry również może zmienić Twoją ekspozycję.
- Unikaj terenów w pobliżu fabryk i innych źródeł zanieczyszczeń.
Powierzchnia i konfiguracja terenu
Wielkość i konfiguracja działki to niezbędne elementy do budowy domu. Czy ziemia, którą chcesz nabyć, jest długa czy szeroka? Czy ma jednolity, czy nieregularny kształt? Czy jest płaska, czy ma nierówności? Wszystkie te informacje będą miały decydujące znaczenie dla organizacji Twojej przyszłej budowy.
Nie wahaj się wezwać profesjonalistów, aby zbadali Twoją ziemię przed zakupem. W szczególności możesz skorzystać z usług architektów, geologów lub geodetów. Będą w stanie ocenić przydatność Twojej działki do budowy i udzielą cennych porad dotyczących powodzenia Twojego projektu dotyczącego nieruchomości.
Budowa domu na działce budowlanej
Ziemia, którą zamierzasz nabyć, musi koniecznie nadawać się do budowy. Oznacza to, że musi uzyskać pozwolenie na budowę z ratusza. Pamiętaj więc, aby zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (PLU), aby upewnić się, że Twój projekt budowlany jest zgodny z przepisami obowiązującymi w Twojej gminie.
Radzimy również przeanalizować jakość podłoża. Nowe budynki mają wysokie wymagania energetyczne. Posiadanie piwnicy nadającej się pod zieloną zabudowę pozwala na przykład na bezproblemową instalację pompy ciepła.
Makieta do budowy domu
Przy zakupie gruntu dostępne są dwa modele budowy. Możesz najpierw zdecydować się na zakup gruntu z profesjonalistą. Będziesz wtedy miał budowniczego, który zostanie ci narzucony. Może to na przykład specjalizować się w budowie pojedynczych domów lub w rozwoju osiedli. W każdym razie zakup gruntu z budowniczym pozwoli Ci uzyskać pewne gwarancje, szczególnie w zakresie jakości i trwałości Twojej działki.
Ponadto możesz zdecydować się na samodzielne nabycie swojej ziemi. Będziesz miał swobodę wyboru fachowców, którzy zajmą się budową Twojego domu.Następnie będziesz musiał wybrać architektów, rzemieślników, a także budowniczego. Możesz także sam zbudować budynek, jeśli masz niezbędne umiejętności.