Ostatni rok na skorzystanie z ulgi podatkowej
Inwestowanie w ustawę Censi-Bouvarda w 2022 roku ma kilka zalet finansowych i podatkowych. Oto podsumowanie działania i mocnych stron tego urządzenia, dostępnego do końca roku.
Co to jest prawo Censiego-Bouvarda?
Ustawa Censi-Bouvarda weszła w życie na początku 2013 roku i miała wygasnąć w 2021 roku. Jednak po kryzysie zdrowotnym rząd zdecydował o przedłużeniu tego systemu o rok.Z dobrodziejstw ustawy Censi-Bouvarda będzie można zatem korzystać do 31 grudnia 2022 r.
Jest to program zwolnień z podatku od nieruchomości, który dotyczy umeblowanych czynszów. Przyznaje ulgę podatkową inwestorom, którzy chcą nabyć i wynająć nową lub wyremontowaną nieruchomość, zgodnie z warunkami, które niezwłocznie szczegółowo przedstawimy.
Jakie warunki należy spełnić?
Kwalifikujące się towary
Aby skorzystać z dobrodziejstw ustawy Censi-Bouvard, należy zainwestować w rezydencję usługową. Kwalifikujące się nieruchomości to domy studenckie, EHPAD, a także domy dla osób starszych lub niepełnosprawnych. Rezydencje turystyczne nie kwalifikują się już od 2016 r.
Prawo Censi-Bouvarda ma zastosowanie do nowych nieruchomości lub poza planem. Można jednak skorzystać z zalet podatkowych tego systemu inwestując w starą nieruchomość. To musi być wyremontowane mieszkanie ukończone mniej niż 15 lat temu.
Wynajem umeblowany
Podobnie jak status LMNP, prawo Censi-Bouvard narzuca umeblowany wynajem nieruchomości, którą zamierzasz nabyć. Zaletą rezydencji usługowych jest to, że oferują one zakwaterowanie, które jest już umeblowane zgodnie z kryteriami przyzwoitości. Dzięki temu nie będziesz musiał samodzielnie kupować i montować mebli.
Wynajem Twojej nieruchomości musi rozpocząć się w ciągu 12 miesięcy od dostawy i trwać co najmniej 9 lat.
Jakie są zalety ustawy Censi-Bouvard 2022?
Korzyści finansowe i podatkowe
Obowiązek wynajmu nieruchomości pozwala na generowanie przychodów z najmu przez co najmniej 9 lat. Stanowią one komfortowy wzrost ogólnych dochodów i zapewniają pewne bezpieczeństwo finansowe. Ponadto mieszkania usługowe dla osób starszych lub studentów cieszą się dużym i stałym popytem na wynajem, co zapewnia dobrą stabilność dochodów.
Zniżka podatkowa, z której możesz skorzystać, wynosi 11% ceny zakwaterowania bez VAT. Jeśli kwota ta przekracza kwotę do zapłaty, istnieje możliwość odroczenia jej spłaty na 6 lat.
Prawo Censiego-Bouvarda umożliwia również odzyskanie podatku VAT od inwestycji. W tym celu Twoja rezydencja musi łączyć co najmniej 3 z następujących usług: sprzątanie lokalu, przyjmowanie mieszkańców, śniadanie i dostarczanie bielizny domowej. Twoje czynsze muszą również podlegać podatkowi VAT (5,5%).
Na koniec musisz mieć status nieprofesjonalnego najemcy umeblowanego i podlegać kategorii podatkowej BIC (zyski z działalności przemysłowej i handlowej).
Wysokiej jakości nieruchomości
Nieruchomość kwalifikująca się do ustawy Censi-Bouvard to nowe mieszkanie lub odnowione stare mieszkanie. Dzięki temu mają bardzo dobrą wydajność energetyczną i zapewniają wysoki poziom komfortu.Po 9 latach wynajmu możesz go odsprzedać i osiągnąć zysk kapitałowy lub zachować to trwałe dziedzictwo wysokiej jakości, aby przygotować się na emeryturę.
Bez ograniczeń i stref
W przeciwieństwie do niektórych programów zwolnień z podatku od nieruchomości, takich jak ustawa Pinel, ustawa Censi-Bouvard nie nakłada pułapów ani podziału na strefy. Dzięki temu będziesz mógł wybrać zakwaterowanie w dowolnym miejscu we Francji, będąc jedynym decydentem o wysokości czynszu. Nie ma również ograniczeń dotyczących zasobów dzierżawy. Jednak obniżka podatku jest ograniczona. Jest obliczany na podstawie maksymalnie 300 000 EUR bez podatku rocznie.
Chcesz wiedzieć więcej o obniżce podatku? Czy chcesz zdywersyfikować swoje inwestycje w wynajem w nowe lub stare? Zapraszamy do zapoznania się z pozostałymi artykułami w dziale nieruchomości!