Zwolnienie z podatku dzięki Twojej inwestycji i Twojej pracy
Chcesz obniżyć podatki inwestując w stary? Dowiedz się, jak działa prawo Denormandie i jakie są jego zalety.
Co to jest prawo Denormandie?
Ustawa Denormandie to system zwolnień z podatku od nieruchomości dedykowany starym nieruchomościom. Jej celem jest zachęcenie właścicieli do przeprowadzenia prac remontowych w swoich domach. Program zapewnia ulgi podatkowe pod pewnymi warunkami, które szczegółowo omówimy w tym artykule.
Właściciele będą mogli skorzystać z ulg podatkowych wynikających z ustawy Denormandie, nabywając starą nieruchomość do remontu w okresie od początku 2019 r. do końca 2023 r. Po 31 grudnia 2023 r. urządzenie nie będzie już dostępne.
Warunki, które należy spełnić, aby inwestować w ustawę Denormandie w 2022 r.
Obszary
" Pierwszy warunek do spełnienia dotyczy lokalizacji Twojej nieruchomości. Aby skorzystać z prawa Denormandie, mieszkanie, które zamierzasz kupić, musi rzeczywiście znajdować się w jednej z 222 gmin objętych programem „Action Cœur de Ville”. Ma to na celu rewitalizację niektórych sektorów Francji, a także poprawę jakości życia mieszkańców. Program Action Cœur de Ville dotyczy średniej wielkości gmin, których centra miast zasługują na rewitalizację i uatrakcyjnienie."
Wynajem i sufity
Prawo Denormandie jest podobne do prawa Pinela pod kilkoma warunkami. Na przykład masz obowiązek wynajmu na 6, 9 lub 12 lat. Będziesz wtedy mógł opodatkować procent ceny nabycia zgodnie z tym okresem, tak jak w przypadku inwestycji w prawo Pinel.Limit inwestycji jest również podobny. Rzeczywiście nie możesz przekroczyć 300 000 € rocznie. Jednak prawo Denormandie ogranicza tę sumę do jednej inwestycji (w przeciwieństwie do prawa Pinela, które ogranicza się do dwóch inwestycji). Wreszcie pułapy czynszów i zasobów najemców są również podobne do tych z systemu Pinel.
Działa
Uregulowane jest również zakończenie prac remontowych. Będziesz musiał przestrzegać określonej ilości i pewnych kategorii pracy, aby kwalifikować się do prawa Denormandie. Całkowity nakład pracy musi najpierw stanowić co najmniej 25% całkowitego kosztu nabycia nieruchomości. Charakter pracy musi dotyczyć charakterystyki energetycznej mieszkania. Istnieją zatem trzy możliwości:
- Możesz najpierw poprawić wydajność energetyczną swojego domu o co najmniej 30% w przypadku mieszkania indywidualnego lub o 20% w przypadku mieszkania zbiorowego.
- Twoja praca może dotyczyć jednej z pięciu kategorii: renowacja okien, dachu, ścian, montaż nowego kotła lub wymiana systemu produkcji ciepłej wody.
- Twoja praca ma na celu stworzenie nowej przestrzeni życiowej w Twoim domu.
Jakąkolwiek opcję wybierzesz, radzimy skontaktować się z uznanym profesjonalistą odpowiedzialnym za środowisko (RGE) w celu zarządzania Twoją pracą. Kontakty znajdziesz na stronie faire.gouv.fr.
Zalety ustawy Denormandie
Zalety prawa Denormandie są dość podobne do zalet systemu Pinel. Pozwala na zwolnienie z podatku do 21% ceny nieruchomości przy wynajmie na 12 lat. Zachęty podatkowe wynoszą 12% ceny nieruchomości w przypadku wynajmu na 6 lat i 18% w przypadku wynajmu na 9 lat. Jak widzieliśmy wcześniej, warunki wynajmu i pułapy inwestycyjne są również takie same jak w przypadku ustawy Pinel.
Wynajem nieruchomości na 6, 9 lub 12 lat pozwala również na zwiększenie dochodów poprzez wpływy z najmu. Pod koniec okresu najmu możesz rozporządzać swoimi nieruchomościami według własnego uznania. Następnie możesz nadal go wynajmować, mieszkać w nim, a nawet odsprzedawać. Należy również zauważyć, że odsprzedaż z pewnością przyniesie zysk kapitałowy, dzięki zakończeniu prac.
Chcesz wiedzieć więcej o zwolnieniu z podatku od nieruchomości w starym? Zapraszamy do zapoznania się z naszymi artykułami na temat ustawy Malraux i pomnika historii.