Inflacja, hipoteka, liczba sprzedaży: co musisz wiedzieć
Obecne napięcia geopolityczne już zakłócają kilka światowych rynków, a Francja nie jest wyjątkiem. Rosnące ceny, wahania podaży i popytu W tym artykule dokonamy przeglądu obecnych i potencjalnych przyszłych konsekwencji wojny na Ukrainie dla rynku nieruchomości.
Rynek nieruchomości zakłócony wojną na Ukrainie
Rok 2021 obfitował w wydarzenia na rynku nieruchomości. Ceny wzrosły w większości francuskich miast, zarówno nowych, jak i starych nieruchomości. Jednak transakcje na rynku nieruchomości w starym osiągnęły rekord, dzięki niezwykle wysokiemu popytowi. Stopy procentowe były również historycznie niskie, co sprzyjało eksplozji inwestycji w nieruchomości. Rynek powinien stopniowo wracać do równowagi w 2022 roku. Stopy procentowe rosną od stycznia, co powoduje stopniowy spadek popytu.
Ta nowa równowaga powinna zahamować wzrost cen i częściowo oczyścić francuski rynek nieruchomości. Jednak poważny kryzys geopolityczny przetasował ostatnio karty. Konsekwencje wojny na Ukrainie rzeczywiście widać już na poziomie nieruchomości, ale nie tylko.
Wzrost cen surowców
Wojna na Ukrainie prowadzi do nieuchronnego zjawiska inflacji. W szczególności ceny surowców i energii poszybowały w górę od początku kryzysu. Przykłady obejmują ropę naftową i gaz, które podnoszą ceny benzyny i rachunki za energię zarówno dla osób prywatnych, jak i firm.
Ten ogromny wzrost cen materiałów i energii ma bezpośredni wpływ na sektor budowlany. Nowe konstrukcje muszą się bowiem wiązać ze znacznymi dodatkowymi kosztami. Chęć ograniczenia rosnących cen nowych programów zostaje wystawiona na próbę.
Wpływ wojny na Ukrainie na ceny nieruchomości
Nieruchomości zawsze były bezpieczną przystanią dla inwestorów. Zjawisko to jeszcze bardziej nasiliło się w czasie kryzysu zdrowotnego. Trudno jednak stwierdzić, czy utrzyma ten status bezpiecznej przystani w nadchodzących miesiącach i latach.Nie wszyscy eksperci budowlani podzielają to samo zdanie. Jest jednak bardzo prawdopodobne, że inflacja będzie nadal rosła i będzie miała znaczący wpływ na ceny mieszkań.
Jak widzieliśmy wcześniej, wzrost cen materiałów ma już wpływ na ceny nowych programów. Stare towary są również narażone na ryzyko wzrostu cen, co jest bezpośrednią konsekwencją globalnej inflacji.
Profesjonaliści z branży nie są jedynymi, którzy rozumieją te zmiany. Obserwatorium rzeczywiście przeprowadziło wywiady z wieloma kupującymi i sprzedającymi podczas badania z kwietnia 2022 r. Wydaje się, że 83% kupujących i 84% sprzedających jest przekonanych, że wojna na Ukrainie będzie miała silny wpływ na rynek francuskich nieruchomości.
Działania rządu na rzecz ograniczenia skutków wojny na Ukrainie
Rząd zapowiedział wdrożenie planu odporności, mającego na celu złagodzenie skutków wojny na Ukrainie. Ten plan odporności opiera się na różnych celach. Wśród nich możemy wymienić:
- „Zniżka na paliwo”
- Pomoc finansowa dla firm budowlanych
- Dotacje dla MŚP z wysokimi rachunkami za energię
- Niektóre urządzenia dla osób fizycznych, takie jak Ma Prime Renov
Aby dowiedzieć się więcej, zapoznaj się z naszym artykułem na temat planu odporności na rok 2022.
Podsumowując, możemy stwierdzić, że wojna na Ukrainie ma już znaczący wpływ na rynek nieruchomości, jak również na wiele innych rynków. Jest jeszcze za wcześnie, aby dokładnie przewidywać kształtowanie się cen i liczbę transakcji na rynku nieruchomości. Wydaje się jednak, że kamień pozostaje bezpieczną przystanią dla inwestorów. Najbliższe miesiące z pewnością będą decydujące dla przyszłości francuskiego rynku nieruchomości.