O czym pamiętać dla współwłaścicieli?
Lokatorzy, właściciele, rodziny, studenciPrawo Elan dotyczy nieruchomości, praw socjalnych i cyfrowych wszystkich Francuzów. W tym artykule przyjrzymy się głównym zmianom, jakie ustawa Elana wprowadza do współwłasności.
Dokumenty cyfrowe dla współwłaścicieli
Każda współwłasność musi mieć ekstranet, i to od 2015 roku. Ta platforma umożliwia współwłaścicielom dostęp do maksymalnej liczby dokumentów online.Cyfryzacja tych dokumentów pozostaje jednak nieefektywna. To jest powód, dla którego ustawa Elan wzmocniła tę koncepcję ekstranetu, wymagając digitalizacji wszystkich dokumentów dotyczących każdej współwłasności. Modernizacja wielu procedur administracyjnych pozwala teraz współwłaścicielom mieć globalną wizję i oszczędzać czas. Środek ten dotyczy również rady wspólnoty mieszkaniowej, która musi ponownie przesłać wszystkie dokumenty dostępne za pośrednictwem ekstranetu.
Zmiany w ustawie Elana o walnym zgromadzeniu współwłasności
Ustawa Elana reformuje również działanie walnego zgromadzenia współwłasności. Najpierw zmodyfikowano system głosowania, aby przyznać więcej niż trzy uprawnienia przedstawicielom posiadającym do 10% głosów. Możliwe jest również delegowanie mandatu na osobę trzecią, z pewnymi wyjątkami. Małżonkowie mogą być delegowani indywidualnie, co nie było możliwe przed ustawą Elan.
Podobnie jak syndykat kondominium, walne zgromadzenia są unowocześniane dzięki prawu Elana. Jednym z celów było ograniczenie absencji na walnych zgromadzeniach. W tym celu możliwe jest teraz zdalne uczestnictwo dzięki systemowi wideokonferencji. Głosowanie może odbywać się nawet elektronicznie dla uczestników, którzy nie są fizycznie obecni.
Nareszcie skrócono termin przyjmowania protokołów z walnego zgromadzenia, zawsze w celu przyspieszenia procedur. Jest to wysyłane listem poleconym w miesiącu następującym po walnym zgromadzeniu (historia dwa miesiące wcześniej)
Przestrzenie wspólne
Prawo Elana dokonuje przeglądu definicji „części wspólnej”, ustanowionej ustawą z 10 lipca 1965 r. Po pierwsze, oddziela pojęcie „części wspólnej specjalnej” od „części wspólnej przeznaczonej do użytku prywatnego”. Te pierwsze są bowiem dostępne dla wszystkich współwłaścicieli, którzy mają do nich dostęp.Może to być na przykład parking, teren myjni samochodowej, a nawet parking. Wszyscy współwłaściciele, którzy mają dostęp do tych części wspólnych, muszą uiszczać specjalne opłaty za współwłasność. Muszą również dbać o utrzymanie tych przestrzeni, aby utrzymać je w dobrym stanie. Prawo przewiduje zatem wyłączenie z opłat i alimentów współwłaścicieli, którzy nie mają dostępu do tych pomieszczeń.
Ustawa Elana modyfikuje przepisy dotyczące współwłasności
Regulamin wspólnot mieszkaniowych przeszedł kilka zmian od czasu wejścia w życie ustawy Elana. Niektóre dotyczą powództw między współwłaścicielami, rodzajów umów najmu czy robót. Inne dotyczą modernizacji wspólnot mieszkaniowych i dostępnego wyposażenia. Działania współwłaścicieli muszą najpierw stać się skuteczne w ciągu 5 lat zamiast 10. Poprzez skrócenie okresu przedawnienia ustawa Elan ma na celu skrócenie czasu trwania postępowania.Zakwestionowanie dzieł pozostających we współwłasności musi nastąpić w ciągu maksymalnie dwóch miesięcy. Tutaj znowu chodzi o ograniczenie zbyt długich procedur.
Prawo Elana ma również na celu modernizację wspólnot mieszkaniowych poprzez zachęcanie do instalacji 4G lub światłowodów. Każdy regulamin współwłasności musi zawierać klauzulę mającą na celu ułatwienie operatorowi dostępu do części wspólnych w celu zainstalowania tego typu urządzeń.
Aby dowiedzieć się więcej, nie wahaj się przeczytać naszego pierwszego artykułu na temat prawa Elana. Znajdziesz w nim szczegółowe informacje o założeniach dotyczących nowych nieruchomości, mieszkań socjalnych, zabudowy domów i wielu innych.