Aktualizacja przepisów o współwłasności.
Regulamin współwłasności to dokument, w którym zapisane są zasady organizacji i eksploatacji budynku. Przepisy dotyczące współwłasności są bezwzględnie obowiązujące i muszą być przestrzegane przez wszystkich współwłaścicieli i najemców budynku. Robimy bilans.
Jakie są przepisy dotyczące współwłasności?
Przepisy o współwłasności określają organizację i funkcjonowanie budynku. Każdy budynek, który skupia kilku współwłaścicieli, musi mieć przepisy dotyczące współwłasności.Regulamin kondominium jest obowiązkowy. I musi to być napisane przez profesjonalistę (np. Notariusza..).
Co zawiera regulamin współwłasności? Zasady, którymi należy się kierować, aby współżyć (i harmonijnie) w budynku. Są to w szczególności: warunki korzystania z części prywatnych (przykład: zakaz wieszania prania w oknach), warunki korzystania z części wspólnych, takich jak korytarze, w szczególności ogródki (przykład: korzystanie z rowerowni ), przeznaczenie budynku (budynek mieszkalny, w którym mogą znajdować się lokale użytkowe lub nie). W regulaminie musi być także wykaz części wspólnych szczególnych budynku, czyli części przeznaczonych do użytku niektórych współwłaścicieli (przykład: rowerownia, z której mogą korzystać wyłącznie mieszkańcy budynku) oraz wykaz części wspólnych do użytku prywatnego (powierzchnie wspólne, z których korzystanie jest zastrzeżone dla niektórych współwłaścicieli, jak np. .
Regulamin współwłasności zawiera również zasady gospodarowania budynkiem, czyli zasady dotyczące organizacji współwłasności. Na przykład: podział opłat między współwłaścicieli oraz sposób obliczania ustalania udziałów, zasady administrowania częściami wspólnymi, opis podziału budynku określający każdą działkę współwłasności (ta ostatnia informacja znajduje się również w załączniku regulaminu współwłasności).
Zasady kondominium: gdzie je znaleźć? Wszyscy współwłaściciele muszą znać zasady współwłasności. Kopię należy przekazać każdemu ze współwłaścicieli. Jeżeli współwłaściciel utraci świadczenie, to jak uzyskać świadczenie współwłasnościowe? Współwłaściciel może zażądać kopii od jednego z pozostałych współwłaścicieli lub od konsorcjum współwłasności (syndyk może zafakturować tę kopię) lub od urzędu ewidencji gruntów (koszt 30 euro).
Wszyscy najemcy muszą również otrzymać kopię regulaminu współwłasności. Jeśli najemca przegra ugodę, może wówczas zażądać kopii od swojego wynajmującego, powiernika (może to być opłata) lub nawet usługi ewidencji gruntów (koszt: 30 EUR).
Przepisy dotyczące współwłasności muszą być respektowane przez właścicieli budynku, ale także przez ewentualnych najemców budynku. Jedną z ról syndyku współwłasności jest upewnienie się, że wszyscy przestrzegają tego przepisu. Zatem w przypadku niezastosowania się do środka zawartego w rozporządzeniu, syndyk musi wysłać pismo do osoby, która nie stosuje się do rozporządzenia i przypomnieć jej o ciążących na niej obowiązkach. Syndyk lub każdy właściciel może wystąpić do sądu w przypadku nieprzestrzegania przepisów o współwłasności. Komornik odnotuje naruszenie zasad. Następnie sędzia rozstrzygnie spór. Mianowicie: odpowiedzialność współwłaściciela-dzierżawcy może zostać wciągnięta w przypadku, gdy jego najemca nie przestrzega regulaminu i nie interweniuje u najemcy w celu zaprzestania naruszeń.
Zmiany w regulaminie współwłasności
To większością głosów współwłasności lub jednomyślnością współwłasności następuje zmiana zasad podczas głosowania na walnym zgromadzeniu. Głosowanie uzależnione jest od charakteru zmiany, jakiej należy dokonać w przepisach o współwłasności.
Warto wiedzieć: przepisy dotyczące współwłasności muszą być regularnie aktualizowane, aby były dostosowywane do zmian legislacyjnych. Jak w takim przypadku zmienić regulamin współwłasności? Syndyk musi umieścić w porządku obrad walnego zgromadzenia zgodność przepisów o współwłasności z nowymi przepisami. Następnie zasady są modyfikowane przez współwłaścicieli. Mianowicie: syndyk może pociągnąć za sobą zawodową odpowiedzialność cywilną, jeżeli nie wywiąże się ze swojego zobowiązania.
Regulamin współwłasności wraz z modyfikacjami ogłasza notariusz dla zabezpieczenia hipotek. Dlatego cała treść regulaminu obowiązuje wszystkich: współwłaścicieli, najemców, przyszłych nabywców budynku.