Po co kupować nową nieruchomość poza planem?
Chcesz zainwestować w nowe? Wyprzedaż planu ma wiele zalet. W tym artykule znajdziesz wszystkie informacje, których potrzebujesz przed rozpoczęciem projektu poza planem.
Co to jest VEFA?
Termin VEFA oznacza sprzedaż w przyszłym stanie realizacji. Proces ten, znany również jako „plan sprzedaży”, polega na sprzedaży domów przed ich wybudowaniem. Następnie możesz zarezerwować nowe mieszkanie i odebrać klucze po zakończeniu budowy. Dostawa towarów zajmie kilka miesięcy lub lat, w zależności od programów.
Zakup nieruchomości poza planem obejmuje kilka etapów. Musisz najpierw podpisać umowę rezerwacyjną, która będzie zawierała kilka informacji, takich jak:
- Adres
- Ilość pokoi w obiekcie do rezerwacji
- Przybliżona powierzchnia mieszkalna w m²
- Materiały i sprzęt budowlany
- E terminy prac i terminy dostaw
- Szacunkowa cena mieszkania
Następnie będziesz musiał wpłacić kaucję, aby potwierdzić rezerwację przyszłego zakwaterowania. Po przesłaniu do promotora zaświadczenia o wpłacie, potwierdzającego otrzymanie finansowania z banku, notariusz będzie mógł sporządzić projekt aktu sprzedaży. Następnie będziesz musiał podpisać autentyczny akt sprzedaży, który jest ostateczną umową VEFA. Następnie można rozpocząć pracę. Ostatnim krokiem jest oczywiście przekazanie kluczy po zakończeniu zakwaterowania.
Jakie są zalety VEFA?
Domy VEFA to nowe domy. Mają zatem wiele zalet. Pierwszą zaletą jest oczywiście jakość Twojego przyszłego zakwaterowania, które będzie zgodne z obowiązującymi normami. Jakość, komfort, wydajność energetyczna: masz gwarancję trwałego dziedzictwa. Kupno poza planem oznacza przede wszystkim nabycie nieruchomości spełniającej wymogi RE2020. Pozwolą Ci one cieszyć się optymalnym komfortem i obniżyć rachunki, dzięki:
- Materiały pochodzenia biologicznego odporne na fale upałów
- Optymalna izolacja optymalizująca temperaturę i zapobiegająca stratom energii
- Systemy grzewcze wykorzystujące energię odnawialną
- Przyjemne i doskonale zaaranżowane przestrzenie mieszkalne
Zakup nowego pozwoli również na obniżenie niektórych kosztów. Opłaty notarialne są szczególnie wyższe w przypadku starych nieruchomości. Inwestycja w stare będzie kosztować od 7 do 8% ceny nieruchomości, aw nowe od 2 do 4%.
Trzecią godną uwagi zaletą, o której możemy wspomnieć, jest bezpieczeństwo. Kupując nowy możesz skorzystać z kilku gwarancji. Perfekcyjne wykonanie, dwuletnia i dziesięcioletnia gwarancja chronią Cię przez rok, dwa lub 10 lat od zakupu przed różnymi uszkodzeniami.
Wreszcie ostatnią zaletą kupowania poza planem jest trwałość towarów. Optymalna wydajność energetyczna, o której wspomnieliśmy powyżej, nie tylko obniża rachunki. Możesz również wynająć swoją nieruchomość bez ograniczeń i ograniczeń czasowych, co nie dotyczy wszystkich starych mieszkań. Reforma DPE przewiduje ograniczenia dotyczące starych nieruchomości sklasyfikowanych jako F i G. Kupując nową nieruchomość, nie musisz się zatem martwić o te problemy z wydajnością.
Czy możemy anulować umowę?
Możesz zrezygnować po podpisaniu umowy rezerwacyjnej, pod pewnymi warunkami. Oto kilka przykładów:
- Twój bank nie udziela Ci kredytu hipotecznego
- Cena nieruchomości straciła więcej niż 10% swojej prognozowanej wartości w momencie dostawy
- Brak planowanego wyposażenia
- Deweloper rezygnuje z budowy programu