Aktualizacja uzgodnionej pożyczki.
Zatwierdzona pożyczka umożliwia przyszłemu właścicielowi pozyskanie nieruchomości na główne miejsce zamieszkania lub prowadzenie przez właściciela pracy w głównym miejscu zamieszkania. Należy spełnić kilka warunków związanych z mieszkaniem. O pożyczkę zatwierdzoną przez państwo można ubiegać się w placówce, która zawarła umowę z państwem.
Których kwater dotyczy zatwierdzona pożyczka?
Zatwierdzona pożyczka może zostać udzielona właścicielom lub przyszłym właścicielom mieszkań pod pewnymi warunkami.
Warunki uzyskania zatwierdzonego kredytu dotyczące mieszkania są następujące:
- zakup gruntu i budowa mieszkań na tym gruncie;
- kupno nowego domu;
- zakup starego mieszkania i ewentualne prace remontowe w tym starym mieszkaniu;
- pracy w istniejącym lokalu mieszkalnym za kwotę co najmniej 4000 euro w celu oszczędzania energii lub w celu powiększenia istniejącego lokalu mieszkalnego (przeprowadzenie rozbudowy lub podwyższenia) lub ponownie w celu przekształcenie na mieszkanie pomieszczenia, które pierwotnie nie było przeznaczone na mieszkanie.
Jeżeli finansowanie pożyczki z pomocą państwa działa, wówczas przedmiotowa praca musi zostać zakończona przed końcem okresu spłaty danej pożyczki. Możesz jednak wnioskować o przedłużenie terminu wykonania pracy, pod pewnymi warunkami.
Mieszkanie musi być również głównym miejscem zamieszkania kredytobiorcy lub stać się maksymalnie rok po zakończeniu pracy lub 1 rok po zakupie (który w związku z tym jest finansowany z kredytu). Mianowicie: okres jednego roku może zostać odnowiony i przedłużony maksymalnie do 6 lat, jeżeli spełnione są dwa warunki: 1° mieszkanie będzie zajmowane przez kredytobiorcę od dnia przejścia na emeryturę; 2° mieszkanie jest wynajmowane do tego terminu i na określonych zasadach.
Uwaga: mieszkanie jest uważane za główne miejsce zamieszkania, jeśli jest zamieszkane przez co najmniej 8 miesięcy w roku. Można powołać się na kilka wyjątków: przypadek siły wyższej; powód zdrowotny; obowiązek związany z działalnością zawodową, taki jak np. obowiązek odbywania regularnych dojazdów do miejsca pracy lub fakt posiadania firmowego zakwaterowania; wynajem lokalu zgodnie z warunkami przewidzianymi.
Pożyczka zatwierdzona przez państwo: jak się o nią ubiegać?
Skąd wiesz, czy masz zatwierdzoną pożyczkę? O zatwierdzoną pożyczkę należy wystąpić do organizacji finansowej (takiej jak na przykład bank), która zawarła umowę z państwem.
Zatwierdzona pożyczka jest udzielana bez sprawdzania zasobów finansowych. Uwaga: jeśli zaciągnąłeś pożyczkę z pomocą państwa po 1 stycznia 2020 r., nie będziesz mieć prawa do APL.
Uwaga: nie wahaj się porównać banków pod względem warunków kredytu wspomaganego przez państwo. Jak w przypadku każdego wniosku o pożyczkę, warunki te mogą się różnić w zależności od banku. Konkuruj, aby uzyskać najlepsze warunki pożyczki. W szczególności oprocentowanie różni się w zależności od banku (jednak w granicach dozwolonego pułapu: narzucona maksymalna stopa procentowa). To jest RRSO: stopa procentowa. Ta stopa procentowa może być stała lub zmienna, a nawet regulowana (tj. może być jednocześnie stopą stałą i zmienną).Pamiętaj, że oprocentowanie, nawet jeśli jest ograniczone do maksimum (stopa pułapu), zależy od czasu trwania pożyczki i organizacji (banku itp.), z którą się konsultujesz.
Pożyczka zatwierdzona przez państwo może sfinansować całość lub część transakcji dotyczącej nieruchomości (zakup, praca). Jednak niektóre wydatki nie mogą być pokryte z pożyczki państwowej: opłaty notarialne (ceny przelewowe i opłaty notarialne za załatwienie sprawy) oraz koszty zakupu mebli.
Zatwierdzona pożyczka może być również uzupełniona innymi kwotami i innymi pożyczkami: wkład własny, pożyczka zerową, ekopożyczka zerową, pożyczka oszczędnościowa na mieszkanie, pożyczka o stałym oprocentowaniu poniżej lub równowartość pożyczki udzielonej jako dodatek do domowego rachunku oszczędnościowego, pożyczki Action Logement, dodatkowej pożyczki udzielonej obywatelom francuskim repatriowanym z zagranicy posiadającym dokument kompensacyjny, pożyczce pomostowej do czasu sprzedaży poprzedniego domu.Uwaga: pożyczka zatwierdzona przez państwo nie może być uzupełniona tradycyjną hipoteką.
Pożyczka z pomocą państwa musi oczywiście zostać spłacona. Okres spłaty może wynosić od 5 lat do 30 lat. Pamiętaj, że w umowie kredytowej można przewidzieć inny okres spłaty: albo dłuższy, maksymalnie do 35 lat, albo krótszy, krótszy niż 5 lat.