Zmniejsz swoje podatki dzięki czynszowi bez czynszu
W tym artykule szczegółowo opisujemy działanie i korzyści podatkowe ustawy Cosse w 2022 r.
Prawo Cosse umożliwia właścicielom korzystanie z obniżek dochodów z tytułu własności. Jednak stawki ulegną zmianie od początku przyszłego miesiąca. Przyjrzyjmy się szczegółowo różnicom między obecnymi stawkami a przyszłymi.
Co to jest prawo Cossego?
Ustawa Cosse, znana również jako „system przystępnego wynajmu”, weszła w życie 1 lutego 2017 r. wraz z nowelizacją ustawy o finansach z tego samego roku. Dzięki temu zabiegowi była minister mieszkalnictwa Emmanuelle Cosse chciała zachęcić właścicieli wynajmowanych mieszkań do ponownego wynajmowania mieszkań w celu skorzystania z ulg podatkowych.Celem było zwiększenie oferty wynajmu na terenie Francji.
Jakie są wymagania kwalifikacyjne?
Prawo Cosse dotyczy zarówno nowych, jak i starych mieszkań. Głównym warunkiem skorzystania z tego urządzenia jest wynajęcie nieumeblowanego lokalu mieszkalnego. Należy również spełnić określone wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej. Wszyscy właściciele muszą zasadniczo przestrzegać następujących warunków:
- Podpisz umowę z Krajową Agencją Mieszkaniową (ANAH)
- Zobowiąż się do wynajmu na okres 6 lat bez pracy lub 9 lat z pracą
- Wynajmę nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania
- Przestrzegaj tych samych pułapów czynszu, co w ustawie Pinel
- Nie wynajmuj komuś z jego gospodarstwa domowego
Redukcje podatkowe ustawy Cosse do 28 lutego 2022 r.
Pierwszą zaletą ustawy Cosse 2022 jest obniżenie podatków.Jest to obliczane na podstawie dochodu z ziemi, powierzchni i umowy. Dotyczy to takich samych obszarów jak w systemach Pinel i Duflot: Abis, A, B1, B2 i C. Przypominamy, że są to obszary nierównowagi między popytem a podażą mieszkań. Celem w tych obszarach jest zatem umożliwienie gospodarstwom domowym o umiarkowanych dochodach łatwego wynajmu. Umowa, którą podpiszesz z ANAH, określi górne pułapy czynszu. Do wyboru umowa najmu pośredniego, socjalnego lub bardzo socjalnego.
W strefach Abis, A i B1 możesz skorzystać z obniżki o:
- 30% twojego dochodu brutto z nieruchomości z pośrednią umową najmu
- 70% twojego dochodu brutto z nieruchomości z umową najmu socjalnego lub bardzo socjalnego
W strefie B2 możesz skorzystać z obniżki o:
- 15% Twojego dochodu brutto z nieruchomości przy pośredniej umowie najmu
- 50% Twojego dochodu brutto z nieruchomości z umową najmu socjalnego lub bardzo socjalnego
W strefie C możesz skorzystać z obniżki o:
- 50% Twoich dochodów z tytułu własności brutto, jeśli wykonujesz pracę i masz podpisaną umowę najmu socjalnego lub bardzo socjalnego
Pamiętaj również, że we wszystkich obszarach możliwa jest zniżka w wysokości 85%, jeśli zdecydujesz się na pośrednictwo w wynajmie. Oznacza to, że agencja zarządzania wynajmem zajmuje się zarządzaniem Twoją nieruchomością i udostępnianiem jej gospodarstwom domowym w niepewnej sytuacji.
Redukcje podatkowe ustawy Cosse od marca 2022
Nowe warunki będą obowiązywać dla ustawy Lug, od 1 marca 2022 do 31 grudnia 2024. Pułapy czynszów i zasobów pozostaną bez zmian. Jednak stawki ulg podatkowych ulegną zmianie.
Przede wszystkim stawki zostaną ujednolicone w całej Francji. W związku z tym różne strefy nie będą już obowiązywać. Zatem nowe redukcje będą wyglądać następująco:
- 15% dla pośrednich umów najmu
- 35% dla socjalnych umów najmu
Stawki dotyczące pośrednictwa najmu również spadną do:
- 20% dla pośrednich umów najmu
- 40% dla socjalnych umów najmu
- 65% dla bardzo socjalnych umów najmu