Poznaj swoje prawa i obowiązki najemcy
Jakie informacje musisz przekazać swojemu właścicielowi? Jakie są Twoje obowiązki i obowiązki względem wynajmowanego przez Ciebie mieszkania? Oto 5 ważnych rzeczy, o których należy wiedzieć, będąc najemcą.
1 - Poinformuj właściciela, jeśli chcesz wynająć z inną osobą
Planujesz wynająć mieszkanie ze współlokatorem? Następnie musisz powiadomić właściciela.Dzięki temu Twój współlokator będzie mógł stawić się na najmie i uczestniczyć w opłacaniu czynszu. Osoba, która będzie z Tobą mieszkała, tym bardziej będzie musiała się tam pojawić, aby móc ubiegać się o pomoc z CAF. Jeśli już wynajmujesz mieszkanie, a później dołączy do Ciebie znajomy, wynajmujący musi jedynie dokonać zmiany umowy najmu. Ponadto, jeśli wyjdziesz za mąż, a twój mąż lub żona chce z tobą mieszkać, konieczne będzie sporządzenie nowej umowy najmu z obydwoma nazwiskami.
2 – Twoja ścieżka kariery to Twoja sprawa
Nie musisz informować właściciela, jeśli stracisz pracę lub zrezygnujesz z niej w trakcie najmu. Twoja kariera zawodowa jest rzeczywiście częścią twojego życia prywatnego. Dopóki masz możliwość terminowego płacenia czynszu, nie musisz podawać żadnych informacji na ten temat. Jeśli jednak napotkasz trudności finansowe, a zakwaterowanie nie będzie już w zasięgu twoich możliwości, będziesz musiał powiadomić właściciela.W takim przypadku możliwe będzie skrócenie okresu wypowiedzenia w celu szybszego opuszczenia miejsca zakwaterowania.
3 – Nie masz obowiązku zezwalania na odwiedziny w Twoim mieszkaniu
Jeśli nie jesteś w okresie wypowiedzenia, masz pełne prawo odmówić potencjalnym przyszłym najemcom odwiedzenia Twojego mieszkania. Prawo 89-462 zezwala na odmowę wizyt, o ile trwa okres wynajmu. Jeśli jednak jesteś w sytuacji zawiadomienia, będziesz miał obowiązek otwierania drzwi na wizyty. Te potencjalne wizyty mogą trwać do 2 godzin dziennie.
4 – Ubezpieczenie domu jest obowiązkowe
Jako najemca musisz wykupić ubezpieczenie domu. To ochroni Cię w razie wypadków, takich jak zalanie lub pożar. W przypadku roszczenia musisz przedstawić wynajmującemu zaświadczenie o ubezpieczeniu.Ten ostatni musi być mu również przekazany przy przekazywaniu kluczy. Ponadto twój leasingodawca może poprosić cię o ten dokument co roku, jeśli sobie tego życzy. W przypadku, gdy nie będziesz w stanie przedstawić zaświadczenia, Twój wynajmujący będzie uprawniony do wypowiedzenia najmu.
5 – Ogłoszenia różnią się w zależności od zakwaterowania
Przed opuszczeniem wypożyczalni należy powiadomić. Czas jego trwania, który będzie zależał od rodzaju zakwaterowania, jest jedną z ważnych rzeczy, o których należy wiedzieć, będąc najemcą. Jeśli wynajmujesz umeblowane mieszkanie, okres wypowiedzenia, którego należy przestrzegać, wynosi zasadniczo jeden miesiąc. Jednak w przypadku mieszkania nieumeblowanego będzie to 3 miesiące. Pamiętaj, że wynajmujący nie może narzucić ci minimalnego okresu najmu, kiedy podpisujesz umowę najmu. Oznacza to, że w każdej chwili możesz poprosić o opuszczenie lokalu. Następnie będziesz musiał postępować zgodnie z procedurą. Możliwe są trzy sposoby:
- Napisz wypowiedzenie najmu dostarczone osobiście za pokwitowaniem
- Wyślij list polecony za potwierdzeniem odbioru
- Zdecyduj się na komornika
Pamiętaj, że jedynymi ważnymi dokumentami dla Twojego zawiadomienia są przesyłki pocztowe lub doręczone osobiście. Nie będziesz mógł wysłać tego rodzaju dokumentu pocztą elektroniczną. Chociaż możesz napisać swój list tak, jak uznasz to za stosowne, nadal będziesz musiał zawrzeć następujące informacje:
- Powód wyjazdu, jeśli poprosiłeś o krótszy okres wypowiedzenia
- Data wyjazdu
Twoje wypowiedzenie rozpoczyna się w dniu otrzymania Twojego listu przez leasingodawcę. Wtedy nie będziesz mógł wrócić bez zgody tego ostatniego.