Obowiązki najemcy, ale także właścicieli
Masz problem z hydrauliką w wynajmowanym mieszkaniu i nie wiesz, czy wezwać fachowca, ale też ponieść koszty? Aby pomóc Ci widzieć wyraźniej (i dlaczego nie zaoszczędzić pieniędzy!), Redakcja Déco.fr podsumowuje obowiązki najemców i właścicieli w zakresie konserwacji instalacji wodno-kanalizacyjnych w najmie!
Jakie są koszty hydrauliki, które ponosi najemca?
Prawo nie mogłoby być jaśniejsze w tej kwestii: zgodnie z dekretem z dnia 26 sierpnia 1987 r. lokator lokalu mieszkalnego ma „obowiązek ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem istniejących instalacji”.Na przykład w przypadku wycieku z kranu z powodu przestarzałej lub wadliwej uszczelki, to najemca będzie musiał wezwać hydraulika… i zapłacić rachunek! To samo dotyczy drobnych napraw, takich jak wymiana zaworu spłukującego, wymiana węża prysznicowego, rur spustowych itp.
Ważne: jeśli wynajmowany dom lub mieszkanie jest wyposażone w kocioł, również do najemcy należy zlecenie fachowca, który przeprowadzi coroczną konserwację tego ostatniego. Po wizycie fachowiec wręczy najemcy zaświadczenie, które ten ostatni musi bezwzględnie zachować. Rzeczywiście, jeśli nie może przedstawić go ubezpieczycielowi w przypadku roszczenia, to najemca zostanie pociągnięty do odpowiedzialności i będzie musiał zapłacić za naprawy.
Oczywiście najemca będzie musiał również zapłacić rachunek za hydraulika z własnej kieszeni, jeśli ten ostatni interweniuje w lokalu w wyniku pogorszenia stanu spowodowanego przez najemcę (niezależnie od tego, czy pogorszenie jest dobrowolne, czy też jest konsekwencją zaniedbania podczas pracy lub inny).
Jakie są koszty hydrauliki dla właściciela?
W zgodzie z ustawą nr 89-462 z dnia 6 lipca 1989 r. właściciel lokalu mieszkalnego ma obowiązek zapewnić najemcy „mieszkanie zgodne z obowiązującymi przepisami”, co zostanie potwierdzone podczas inwentarza poprzedzającego zawarcie umowy najmu. W rzeczywistości, jeśli wynajmujący oddaje najemcy lokal mieszkalny, którego wyposażenie wodno-kanalizacyjne nie odpowiada standardowi lub jest przestarzałe, to on będzie musiał zapłacić za prace, które będą niezbędne do doprowadzenia tych instalacji do normy.
Oznacza to, że jeśli dojdzie do incydentu spowodowanego złym utrzymaniem przez właściciela lub jeśli problem istniał już przed wejściem najemcy do mieszkania, to nie on, ale właściciel będzie musiał pokryć koszty hydrauliki.
To samo, jeśli problem jest związany z czynnikami zewnętrznymi (na przykład powódź) lub związany z konstrukcją budynku, a zatem całkowicie niezależny od najemcy: to właściciel będzie musiał zapłacić rachunek.
A w nagłych przypadkach?
Uwaga: w przypadku problemów z instalacjami, które wymagałyby pilnej interwencji hydraulika, istnieje bardzo specyficzna procedura postępowania najemcy, który chce uniknąć przykrych niespodzianek. Rzeczywiście, nawet w sytuacji awaryjnej najemca musi przede wszystkim wezwać swojego właściciela, aby ten zatwierdził interwencję i zaangażował wybranego przez siebie profesjonalistę. Uważaj, bo w przypadku nieprzestrzegania tej procedury właściciel może nie wyrazić zgody na zapłatę faktury.