Podnajem legalnie
Latem wielu Francuzów zadaje sobie pytanie: czy należy podnająć mieszkanie, gdy jest puste? Rzeczywiście, kiedy wychodzisz z domu na wakacje, twoja nieruchomość pozostaje pusta, a szkoda. Co ryzykujemy między korzyściami finansowymi, legalnością i bezpieczeństwem?
Podnajmij swój dom jako właściciel
We Francji: musisz przede wszystkim być właścicielem nieruchomości, aby móc ją wynająć. Rzeczywiście, podnajem, czyli wynajmowanie mieszkania w czasie, gdy sam jesteś najemcą, jest zabronione przez prawo francuskie. Jeśli kupiłeś swoją nieruchomość, masz prawo wynająć ją sezonowo. Ale ten układ finansowy, który pozwala na spore oszczędności na wakacjach i sprawia, że są one opłacalne, jest określony przez wiele praw. Art. L.8221-3 Kodeksu pracy stanowi, że każda osoba, która prowadzi działalność zarobkową polegającą na świadczeniu usług lub dokonuje czynności handlowych umyślnie uchylając się od swoich obowiązków – albo dlatego, że nie złożyła wniosku o wpis do rejestru handlowego, albo z powodu nie złożyła oświadczeń, które zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa należy składać organom ochrony socjalnej lub organom podatkowym - uważa się za sprawną zatajoną, przez zatajenie działalności. Mówiąc wyraźniej, jeśli regularnie wynajmujesz mieszkanie lub dom, jesteś nielegalny. To niedawne zjawisko powoduje nieistnienie precyzyjnych i skwantyfikowanych praw. Nie ma zatem „granicy” między legalnością a bezprawnością, ale jeśli działalność przynosi znaczne wynagrodzenie, nie jesteś wolny od postępowania sądowego. Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia, możesz wynajmować mieszkanie okazjonalnie i sezonowo, ale nie na stałe. Konkurowałbyś wtedy z branżą hotelarską, która jest jednym z najważniejszych sektorów francuskiej gospodarki. Wielu posłów i członków rządu pracuje nad propozycjami legislacyjnymi uregulowania tej nielegalnej działalności, która w 2012 roku przyniosła kilka milionów euro strat dla francuskich hoteli. Lobbing hotelowy i UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, walczą z tym handlem, który graniczy z nielegalnością. Musisz także pomyśleć o wystroju, kiedy wynajmujesz.
Podnajem domu jako najemca
Prawo francuskie surowo zabrania podnajmu mieszkania, jeśli sam jesteś najemcą. Jest jednak kilka wyjątków. Możesz wynająć mieszkanie jako najemca, jeśli właściciel wyrazi na to zgodę. W takim przypadku musi podpisać dla Ciebie upoważnienie do podnajmu. Rzeczywiście, we Francji art. 8 ustawy „Mermaz” z 6 lipca 1989 r. stanowi, że „najemca nie może dokonać cesji umowy najmu ani podnająć lokalu bez pisemnej zgody wynajmującego, w tym zawartego w cenie najmu”. A artykuł 1717 Kodeksu Cywilnego przewiduje inny wyjątek, który pozwala na podnajmowanie umeblowanego lokalu bez zgody jego właściciela, pod warunkiem, że żadna klauzula w umowie najmu tego nie zabrania. Najczęściej jednak umowa najmu zawiera klauzulę zakazującą korzystania z podnajmu. We wszystkich przypadkach musisz zapewnić swoje prawa, odnosząc się do umowy najmu. Od momentu, w którym wynajmujesz mieszkanie bez zgody właściciela lub zapis w umowie najmu tego zabrania, wkraczasz w świat nielegalności. Wiele orzeczeń sądowych jest regularnie podejmowanych w tym kierunku, jak w Tuluzie 5 marca 2013 r., gdzie Sąd Apelacyjny skazał najemcę, który bezprawnie podnajął swoją nieruchomość. Coś do przemyślenia!
