Wszystko, co musisz wiedzieć o zarządzaniu ścianą imprezową
Zgodnie z prawem, mur jest imprezą, gdy oddziela budynek, dziedziniec od ogrodu lub pól. W razie wątpliwości co do współwłasności ściany można znaleźć informacje dotyczące tytułu własności. Prawa dotyczące murów partyjnych różnią się od tych dotyczących murów prywatnych.
Ściana imprezowa: prawa i obowiązki
Kiedysąsiaduje ze ścianą, jego konserwacja i wszelkie naprawy są obowiązkiem obu właścicieli. Wszelkie konserwacje, naprawy lub rekonstrukcje muru muszą być wykonane za zgodą obu stron.
Właściciele partyjnej ściany w żadnym wypadku nie może uszkadzać ściany ani naruszać praw innego właściciela. Jeśli któryś z właścicieli chce podjąć pracę, a nie ma zgody sąsiada, nie będzie mógł dzielić się kosztami generowanymi przez pracę. W zależności od rodzaju prowadzonych prac może nawet zostać zmuszony do przywrócenia muru do stanu pierwotnego.
tak ściana imprezowa grozi zawaleniem, sytuacja uważana jest za pilną, a prace może zorganizować tylko jeden z właścicieli. Koszty zostaną podzielone. W przypadku sporu właściciele muszą zwrócić się do sądu rejonowego, który ich dotyczy.
A co z pracami?
Choćby sąsiaduje ze ścianą, jeden z dwóch właścicieli może zdecydować się na podjęcie pracy we własnym zakresie i na własny koszt. Dozwolone modyfikacje to podwyższenie lub zwiększenie grubości ściany. W takim przypadku podniesiona lub pogrubiona część ściany należy tylko do osoby, która wykonała pracę. Właściciel, który chce podjąć pracę, musi mieć jeszcze upoważnienie sąsiada. Ten ostatni może zrobić wniosek o współwłasność na całą ścianę. Jeśli ta nowa współwłasność zostanie przyznana, koszty związane z wykonanymi pracami zostaną podzielone.
Odbuduj imprezową ścianę
tak ściana imprezowa musi zostać odbudowany, obaj właściciele będą musieli dzielić koszty. Obaj muszą bezwzględnie przestrzegać przepisów obowiązujących w ich gminie, a zatem złożyć oświadczenie w ratuszu. W miastach liczących powyżej 50 000 mieszkańców wysokość murów partyjnych musi przekraczać 3m20. W miastach liczących poniżej 50 000 mieszkańców wysokość murów partyjnych jest ograniczona do 2m60.
Uzyskaj współwłasność muru
Prywatna ściana, zbudowana między dwiema nieruchomościami, może: stać się imprezową ścianą. Ta ściana może być współdzielona na całej jej długości lub tylko na określonej części. Sąsiad niebędący właścicielem musi wystąpić o współwłasność. Te ostatnie mogą zostać zaakceptowane przez obecnego właściciela lub odrzucone. Jeżeli wnioskodawca kwestionuje odmowę, może odwołać się do trybunału de grande instance w swojej jurysdykcji. Gdy współwłasność zostanie zaakceptowana lub prawnie uznana, każda decyzja musi zostać podjęta za obopólną zgodą obu stron. Wszystkie koszty związane z utrzymaniem, pracami lub przebudową ściany imprezowej będą dzielone.
Możemy następnie usunąć współwłasność ściany. W tym celu konieczne jest następnie, aby jeden z dwóch właścicieli wykupił współwłasność ściany lub zrzekł się prawa do współwłasności, a tym samym zrzekł się wykonywania swoich praw w przypadku prac, konserwacji itp. …
W jakich przypadkach ściana nie jest uważana za imprezę?
W niektórych przypadkach ściana oddzielająca dwie działki lub mieszkania nie jest uważana za przylegający. Dzieje się tak w szczególności, gdy:
- na jego szczycie znajduje się wyjątkowy stok
- płytki lub gzyms są tylko po jednej stronie ściany
W tych dwóch przypadkach ściana należy wtedy wyłącznie do właściciela, po którego stronie znajduje się skarpa, płytki, łupki, a nawet gzyms. Dowodem braku współwłasności może być również akt własności lub zasiedzenie. Dzieje się tak, gdy tylko jeden z sąsiadów regularnie konserwował lub naprawiał ścianę przez 30 lat.