Między przyrzeczeniem sprzedaży a aktem notarialnym może upłynąć cztery miesiące
Bruno Costa de Beauregard pracuje dla La Forêt Immobilier w Sens (Yonne). Daje nam kilka wskazówek, jak uniknąć najmniejszego rozczarowania.Wywiad przeprowadził Nadège Monschau Jak uchronić się przed wszelkimi usterkami? W przypadku zakupu kondominium konieczne jest wymaganie pewnych dokumentów, które pozwolą nabywcy lepiej zrozumieć ograniczenia i koszty, które zostaną na niego nałożone w przyszłości. Przyszły właściciel musi zatem poprosić powiernika o zestawienie opłat, ostatnie trzy minuty walnego zgromadzenia, budżet na ubiegły rok oraz szacunkowy budżet, jeśli został już przegłosowany. Zaleca się również uzyskanie od sprzedającego wyceny powierzchni mieszkalnej zgodnie z prawem Carreza oraz dostarczenie księgi utrzymania budynku. Dzięki temu nabywca zostanie odpowiednio poinformowany o ważniejszych przeprowadzonych lub planowanych pracach, takich jak remont elewacji czy doprowadzenie windy do standardu. Należy również uważać przy zakupie domu. Lepiej jest sprawdzić przed podpisaniem umowy sprzedaży, czy strych nadaje się do przebudowy, czy nie, czy jakieś pęknięcia w ścianach są poważne… Należy również zadbać o to, aby grunt nie podlegał różnym służebnościom, takim jak np. przejście praw lub montaż kabli France Telecom w ogrodzie. Kolejny imperatyw: zawsze sprawdzaj najnowsze informacje o podatku od nieruchomości i mieszkań. Jakie są podstawowe diagnozy? Od 1 stycznia 2009 r. będzie ich siedem: termity, ołów, azbest, gaz, elektryczność, charakterystyka energetyczna (DPE) i wreszcie zagrożenia naturalne, technologiczne i sejsmiczne. Całość musi zostać dokonana na koszt sprzedającego i musi być dołączona do umowy sprzedaży. Z drugiej strony, jeśli kupujący chce uzyskać pożyczkę bez odsetek, również będzie musiał zapłacić od 300 do 800 euro, aby ocenić stan swojego przyszłego domu pod względem ogrzewania, hydroizolacji, wentylacji. Nazywa się to „diagnostyką PTZ”.Czy po podpisaniu umowy sprzedaży możemy być spokojni? Zupełnie nie ! Pomiędzy podpisaniem przyrzeczenia sprzedaży a podpisaniem aktu notarialnego mija średnio od dwóch do czterech miesięcy. Jednak w tym czasie stan domu mógł się całkowicie zmienić! Na przykład powódź mogła splądrować wspólne obszary bez poinformowania nabywcy. Ponieważ sprzedawcy nie zawsze są w dobrej wierze, lepiej na dzień przed wizytą u notariusza dokonać ostatecznej kontroli lokalu. Co do zasady, przed umieszczeniem pieczątki na dokumencie końcowym, musisz wyraźnie określić w drobnych szczegółach, co kupujesz. I zadaj sprzedawcy pytania typu: „Zabierasz grilla?” Czy zostawiasz zmywarkę dostępną? ”, Itp. Jakie są środki zaradcze w przypadku ukrytej wady? W przypadku współwłasności kupujący może uzyskać obniżkę ceny sprzedaży, jeżeli stwierdzi w okresie jednego roku, że powierzchnia jego nieruchomości jest mniejsza niż 5% niż to, co twierdził sprzedający w akcie notarialnym (prawo Carreza). W przeciwnym razie kupno starego domu jest dość ryzykowne: nowy właściciel może uzyskać zadośćuczynienie tylko wtedy, gdy udowodni, że sprzedawca był świadomy danej wady i celowo ją przed nim ukrył. Z drugiej strony nowy dom zawsze ma gwarancję na dziesięć lat. Dzięki fachowej wiedzy nabywca może łatwiej osiągnąć sukces.