Normalnego zużycia nie można uznać za degradację.
Kaucja zabezpieczająca lub kaucja najmu przewidziana w umowie najmu miejsca zakwaterowania musi zostać zwrócona nie później niż dwa miesiące po zwrocie kluczy. Jednak pod pewnymi warunkami.
Ustawa o terminie zwrotu kaucji za wynajem
W przypadku odejścia najemca musi odzyskać kaucję „w ciągu maksymalnie dwóch miesięcy”, po potrąceniu, w stosownych przypadkach, kwot pozostałych należnych wynajmującemu oraz kwot, za które ten ostatni może zostać zatrzymany , zamiast najemcy, pod warunkiem, że jest to należycie uzasadnione ”, stanowi art. 22 ustawy z dnia 6 lipca 1989 r. Po tym okresie najemca ma prawo żądać od właściciela zwrotu kaucji w ciągu ośmiu dni, a nawet żądać prawna spłata odsetek za zwłokę.
Zdegradowane mieszkanie = potrącenia z kaucji czynszowej
Właściciel ma prawo do zatrzymania całości lub części kaucji najmu, jeżeli najemca uszkodził lokal. Ale tylko wtedy, gdy: - Najemca miał dokonywać napraw najmu, a on ich nie robił. - Najemca zdegradował lokal z winy lub zaniedbania, w szczególności z powodu braku konserwacji. - Najemca nieprawidłowo użytkował lokal lub sprzęt, co prowadziło do napraw lub wymian. Jednak żadna kwota nie może zostać potrącona z kaucji, jeśli problem nie jest wymieniony w inwentarzu wyjściowym. Chyba że przy tej okazji problem nie był widoczny. Normalne zużycie sprzętu (tapety, dywan itp.) nie może być traktowane jako uszkodzenie i dlatego nie może być potrącone z kaucji.
Punkty, na które należy zwrócić uwagę, aby odzyskać kaucję za wynajem
Otwory na kostki Prawo nie określa liczby otworów, z których stanowi to degradację. We wszystkich przypadkach przed wyjściem z mieszkania należy bardzo czysto wypełnić otwory. Łzy i plamy Dopuszczalny jest niewielki ślad na ścianie lub niewielkie rozdarcie. Zbyt wiele reprezentują degradację. Jeśli to możliwe, napraw je. Instalacja wodociągowa Mechanizm spłukujący musi być sprawny, podobnie jak baterie w kuchni i łazience. Połączenia sanitarne muszą być prawidłowe, przynajmniej w takim stopniu, jak podczas inwentaryzacji holi wejściowych. Elektryczność Uważaj na uszkodzone przełączniki i gniazda. Dzwonek musi działać, a gniazda elektryczne sufitów wyposażone w gniazdko i żarówkę. Ślusarz Zamki w drzwiach wejściowych, skrzynka na listy, garaż, piwnica, wizjer w drzwiach, rolety zewnętrzne i drzwi szafy w dobrym stanie. Awiofon Słuchawka musi być w dobrym stanie, czysta i pewnie przymocowana do ściany.
Właściciel musi uzasadnić potrącenia
Właściciel ma wobec najemcy prawny obowiązek uzasadnienia wysokości dochodzonej szkody. Może to być wycena lub faktura, ale w żadnym wypadku nie jest to wycena ryczałtowa. Nie ma skali określonej przez prawo, ale ta stosowana przez tanie firmy mieszkaniowe jest często wykorzystywana w sektorze prywatnym. Więcej informacji na temat kaucji za wynajem na stronie: www.service-public.fr