Są to tak zwane wyprzedaże „przy świecach”
Sprzedaż aukcyjna może być sposobem na zakup nieruchomości poniżej ceny rynkowej. Ale co to właściwie jest?
Kto może kupić nieruchomość na aukcji?
Wszyscy, osoby indywidualne i profesjonaliści.
Jak zostać poinformowanym o wyprzedażach na aukcjach?
Są reklamowane na stronach takich jak www.licitor.com lub www.encheres-publiques.com. Wskazuje się adres nieruchomości na sprzedaż, krótki opis, cenę początkową, terminy wizyt na miejscu oraz dane kontaktowe prawnika lub notariusza odpowiedzialnego za sprzedaż. Ten ostatni udostępnia publicznie pełną specyfikację nieruchomości (kataster, urbanistyka, opłaty, koszty, służebności itp.).
Gdzie odbywa się ta sprzedaż?
W ramach Sądu Pierwszej Instancji (TGI) lub w Izbie Notarialnej podczas posiedzeń lub rozpraw zwanych „licytacjami”.
Jak wziąć udział w aukcji?
Każdy może uczestniczyć w aukcjach, ponieważ są one publiczne. Z drugiej strony, aby licytować, wskazane jest przestrzeganie pewnych zasad. W Izbie Notarialnej należy wręczyć notariuszowi prowadzącemu sprzedaż czek depozytowy, którego wysokość ustala ten ostatni. Czek jest zwracany po sprzedaży, jeśli nie zostanie uznany za udany. W TGI licytować można wyłącznie za pośrednictwem prawnika zarejestrowanego w nakazie właściwej jurysdykcji. Na polecenie tego prawnika wydawane jest wówczas pełnomocnictwo wskazujące maksymalną liczbę autoryzowanych ofert. Oferent musi dostarczyć prawnikowi czek kasjerski w kwocie wystarczającej na pokrycie kosztów i co najmniej 10% maksymalnej przewidywanej oferty.
Jak przeprowadzane są aukcje?
Ta tak zwana sprzedaż „przy świecach” odbywa się zawsze w ten sam sposób. Przewodniczący sesji lub rozprawy ogłasza cenę wywoławczą oraz wysokość kosztów dodatkowych, które ma zapłacić wybrany oferent. Następnie zapala się mała świeczka sygnalizująca rozpoczęcie licytacji. W ich trakcie każda świeca, która gaśnie, jest zastępowana przez inną. Jeżeli po zgaśnięciu drugiej świecy nie doszło do nowej licytacji, aukcja zostaje rozstrzygnięta na korzyść ostatniego licytującego. Jednak sprzedaż jest ostateczna dopiero po upływie 10 dni zarezerwowanych dla wyższych ofert. Aby przelicytować, osoba musi zalicytować o 10% więcej niż kwota aukcji. Nieruchomość jest następnie ponownie wystawiana na sprzedaż po nowej cenie wywoławczej.
Jakie są dodatkowe koszty do poniesienia?
W przypadku sprzedaży w TGI są to koszty komornika i reklamy, które mogą się różnić w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości, a także cła transferowe oraz koszty i opłaty windykacyjne. W przypadku sprzedaży do Izby Notarialnej koszty odpowiadają kosztom reklamy i organizacji aukcji, opłatom i wypłatom notariusza oraz podatkom transferowym. Łącznie w obu przypadkach koszty, które ma ponieść zwycięski oferent, stanowią od 10 do 15% kwoty aukcji.
Jakie są gwarancje dla wybranego oferenta?
Kontrola tribunal de grande instance i wolność licytacji gwarantują sprzedaż po odpowiedniej cenie i chronią interesy wszystkich. Ponieważ sprzedaż jest publiczna, nie ma możliwości sporu po ogłoszeniu aukcji. Wyrok orzekający jest równoznaczny z tytułem własności.
Kiedy nabywca powinien zapłacić za nieruchomość, którą nabył w drodze licytacji?
W przypadku sprzedaży w TGI kwota musi zostać zapłacona w ciągu dwóch miesięcy od sprzedaży. Po tym okresie cena sprzedaży jest podwyższana zgodnie z odsetkami określonymi w specyfikacji. W przypadku sprzedaży do Izby Notarialnej termin zapłaty wynosi 45 dni. Interes prawny zaczyna biec od 11 dnia po sprzedaży.
Co się stanie, jeśli zwycięski oferent nie może zapłacić kwoty aukcji i opłat?
Nieruchomość jest następnie ponownie wystawiana na sprzedaż za początkową cenę. Mówimy wtedy o „szalonej aukcji” lub „powtarzaniu aukcji”. Ale kupujący, który nie wywiązuje się ze zobowiązań, będzie musiał wyrównać możliwą różnicę między ceną, po której został ogłoszony zwycięzcą, a ceną odsprzedaży na szalonej aukcji. Czek depozytowy, który wcześniej wpłacił, może zostać zrealizowany.
